Jūs padarėte sunkų darbą, laukiate trumpo pardavimo patvirtinimo ir iš tikrųjų gausite leidimą pereiti prie uždarymo.
Likusi dalis turėtų būti gana paprasta ir nesiskirti nuo įprasto nekilnojamojo turto sandorio, jei niekas nepasikeis ir galėsite įvykdyti uždelsimo terminą.
Pirmasis žingsnis iki trumpo pardavimo uždarymo
Peržiūrėkite savo sąžiningą įvertinimą ir patvirtinimo laišką savo skolintojui. Trumpo pardavimo patvirtinimo laiške įsitikinkite, kad uždarymo išlaidos, kurias pardavėjas sutiko, kad pardavėjas sumokės, yra įgaliotas trumpalaikio pardavimo banko.
Jei trūksta, sužinokite, kas jį sumokės. Ar pardavėjas, ar jis yra pardavėjas, leis pardavėjui jį sumokėti? Jums reikia tam tikrų įrodymų, kad laiške patvirtintos uždarymo išlaidos atitinka pirkimo sutartyje nurodytas išlaidas. Tai gali būti didžiulis uždarymas, jei staiga nukentėjote dėl netikėtų pirkėjo uždarymo išlaidų . Be to, jei norite pasirašyti naują GFE, tai gali atidėti uždarymą.
Daugiau nei vienas trumpojo pardavimo patvirtinimo laiškas
Jei šiame konkrečiame sandoryje dalyvauja du trumpo pardavimo skolintojai ar daugiau, įsitikinkite, kad visi trumpi pardavimo patvirtinimo laiškai atitinka.
Jei vienas laiškas leidžia didžiausią komisinį mokestį ir kitas laiškas jį sumažina, jūs neturite susitarimo. Štai svarbūs elementai, į kuriuos turi būti raidės:
- Mokėjimas antrajam skolintojui. Tiek pirmasis skolintojas, tiek antrojo skolintojo raidės turėtų nurodyti antrojo skolintojo sumokėtą sumą, ir ši suma turėtų būti tokia pati.
- Patvirtinti pirkėjai. Kartais pirkėjai nori pridėti kitų asmenų prie akto pabaigos. Šie asmenys turėtų būti nurodyti patvirtinimo laiške. Negalite turėti vieno laiško iš pirmojo skolintojo, kuris patvirtina Mary Jonesą kaip pirkėją, ir kitą laišką iš antrojo skolintojo, kuris pritraukia Mary Jonesą ir Davidą Jonesą kaip pirkėjus.
- Pabaigos data. Jei negalite uždaryti anksčiausiai datos tarp dviejų raidžių, tuomet turėsite gauti trumpą pardavimo išplėtimą iš šio skolintojo.
Pirmasis patikrinimas prieš uždarant prekes
Trumpi pardavimai paprastai parduodami pagal jų "kaip yra" sąlygas. Paprastai tai reiškia, kad pardavėjas nepataisys. Jei jūsų namų patikrinimas atskleidžia trūkumus ar problemas, tai nėra pardavėjo problema. Tai tavo. Štai bendrieji sprendimai:
- Priimkite namuose savo "kaip yra" būseną
- Atšaukti trumpąjį pardavimą
- Paprašykite trumpalaikio banko remonto . Tačiau bankas tikriausiai atmetė šią sąvoką.
Trumpalaikio pardavimo finansavimas gali uždelsti uždarą
Yra problemų, susijusių su trumpalaikio pardavimo finansavimu . Nuo vertinimo iki pasirašymo gaires griežtai laikomasi. Viena maža reklama gali sukelti trumpalaikės paskolos įsiskverbimą į draudimo sutartį ir atsisakyti.
Galite turėti šios paskolos finansavimo sąlygas.
Klausimas gali tapti kas rūpinsis, tarkim, FHA remontu , nurodytu vertinime? Jei pardavėjas parduoda "kaip yra", pardavėjas gali atsisakyti laikytis finansavimo sąlygų. Tačiau realiame pasaulyje yra tai, kad jei pardavėjas atsisako padėti pirkėjui patenkinti finansavimo sąlygas, trumpas pardavimas nebus uždarytas, nebent pirkėjas tai padarys. Pirkėjai nenori atlikti remonto namuose, kurio pirkėjas neturi.
Jei pardavėjas atsisako padėti išsiaiškinti finansavimo sąlygas, būkite pasirengęs pats spręsti šiuos projektus. Ir gauti pardavėjo leidimą raštu. Labiausiai atsakingi pardavėjai padės pirkėjui aiškiai apibrėžti finansavimo sąlygas.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.