Patikrinkite savo DU failą prieš dalydamiesi informacija
Kadangi namų pardavėjai tampa vis sudėtingesni dėl namų pardavimo proceso , daugelis jų prašo skolininką pereiti prie šio papildomo žingsnio ir kartu su tuo pirkimo pasiūlymu pateikti DU. Prieš daugelį metų, prieš internetą, pardavėjai niekada negirdėjo apie DU, kuris yra trumpalaikis darbastalio draudikui. Tačiau susipažinus su DU ir žinodamas, kaip išaiškinti jo išvadas, yra du skirtingi dalykai. Gali tekti turėti hipotekos maklerio paslaugas, kad paaiškintų DU bendrą kalbą.
Kas yra DU?
DU ar stalių užsakovas pateikia gana išsamų finansinį paskolos gavėjo vaizdą. Tai automatizuota rizikos draudimo sistema, kurią Fannie Mae patvirtino, tačiau ji taip pat naudojama FHA paskoloms . Pradinė santrauka rodo skolininkų santykius, tiek tarpinius, tiek tarpusavio santykius. Iš pirmo žvilgsnio - hipotekos mokėjimo procentas, įskaitant mokesčius ir draudimą, atsižvelgiant į paskolos gavėjo bruto mėnesines pajamas. Šis skaičius dažnai vadinamas būsto išlaidų sąskaita.
Pasakykite, kad, pavyzdžiui, paskolos gavėjas uždirba apie 80 000 JAV dolerių per metus, tai yra maždaug 6 666,67 JAV dolerių per mėnesį. PITI (įskaitant privataus hipotekos draudimą arba PMI) 2 379,33 USD suma atitiktų būsto santykį 35,69%. Jei šiam skolininkui taip pat yra atnaujinama skola, kuri papildomai papildo 252 JAV dolerius per mėnesį, tai atneštų grąžos santykį arba bendrą išlaidų santykį iki 39,48%.
Automobilio mokėjimai dažnai yra nešvarios detalės, kuri verčia potencialų pirkėją pernelyg dideliais santykiais, kad galėtų įsigyti namus.
DU taip pat gali pareikalauti, kad tam tikros skolos būtų panaikintos arba sumokėtos iki uždarymo. Tai galėtų atskleisti trumpalaikį pardavimą arba rinkos uždarymą, kuris, nepaisant terminų, gali būti įvykdytas, paskolos gavėjas gali atmesti paskolos grąžinimo terminą.
DU įtrauks daugiausiai atnaujinamų kreditorių, nesumokėtų likučių ir mėnesinių mokėjimų, kuriuos kreditorius tikisi iš skolininko mokėti.
Tai yra momentinė finansinės skolos ir turto apžvalga, apie kurią pranešė kai kurie pardavėjai ir paskolos gavėjas dėl paskolos paraiškos, kuri vadinama dešimčia-oji-viena (1003).
Kartais skolintojo skolintojas traukia LP, kuris reiškia "Loan Prospector". Tai naudoja Freddie Mac, o jo reikalavimai yra šiek tiek kitokie. Pavyzdžiui, dvejų metų darbo užmokestis gali būti sumažintas iki vienerių metų LP. Be to, jei dukra perka namus su savo tėvais, paskolos davėjas gali naudoti LP, nes tai leidžia visoms šalims įgyti teisę būti savininku, užimtu vietoj neužvaldyto asmens. Savininko užimtos palūkanų normos yra mažesnės nei užimtos ne savininkės.
Naudodamiesi DU, pirkėjui suteikiama teisė dalyvauti derybose dėl pasiūlymo.
Pirkėjai dažnai būna atsargūs dėl kelių pasiūlymų situacijų ir kartais įtaria, kad jų prieštaravimas yra priešingas, arba agentas bando sabotuoti sandorį, tačiau keletas pasiūlymų yra labai tikri ir atsiranda daug pardavėjo rinkose. Tai yra tai, kad jūs ieškote gražaus namo, taip pat dar 20 kitų pirkėjų. Nors ne kiekvienas pirkėjas apsilankys namuose, kurį norite pirkti, pakankamai jų norės gauti daugiau nei vieną pasiūlymą. Tiesiog todėl, kad yra keli pasiūlymai, nėra pagrindo atsisakyti ir paskelbti nugalėjimą.
Galite laimėti daugelio pasiūlymų situaciją paprasčiausiai atskirai nuo kitų pirkėjų.
Vienas būdas padaryti save atskiriamas yra parodyti pardavėjui pinigus. Pardavėjai nori žinoti, kad pirkėjas yra kvalifikuotas pirkti savo namus ir skirti procesui. Katilo plokštės iš anksto patvirtintas laiškas ar išankstinio kvalifikavimo laiškas ne visada yra pakankamas. Jie visi iš esmės sako tą patį dalyką - pirkėjas yra kvalifikuotas, suteikdamas nuosavybei patikrinti ir laikytis gairių. DU yra būdas jiems parodyti pinigus. Tai viršija pinigus, kuriuos galite pateikti įtraukdami banko ataskaitas, ir tai rodo jūsų finansinę nuotrauką, įskaitant jūsų FICO balus .
Kai pardavėjas nuskaito per DU, pardavėjas gali nesuprasti viso to, bet pardavėjas sužinos, kad stiprus FICO balas rodo aukštą kreditingumą.
Kita vertus, jei jūsų FICO balai yra žemesni už normą, galite nenorėti pateikti šios informacijos pardavėjui. Ši strategija geriausiai tinka aukštos kvalifikacijos skolininkams.
Kai kurie iš jūsų gali būti įdomu, kodėl kas nors norėtų gauti DU, kad įrodytų hipotekos įgijimą, kai pirkėjas išleidžia pinigus 20% ar daugiau. Tačiau nepamirškite, kad kartais skolininko kreditas yra toks blogas, kad vienintelis būdas skolintojui bus pirmasis, jei pirkėjas sumažins didelį pokytį. Mažesnis pradinis įnašas ne visada atspindi blogą kreditą. Pavyzdžiui, pasiimkite VA paskolos pirkėją, kuris numato nulį. Reikalavimai gauti finansavimą be išankstinio mokėjimo paprastai yra daug didesni nei tie, kurie nustato minimalią sumą. DU paprasčiausiai susigrąžina pretenziją juodai baltai, o jūs galite statyti savo saldus bippy, kad kitas pirkėjas to negalės duoti.
Rašymo metu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, yra "Liono nekilnojamojo turto" brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.