Patarimai, kaip išgyventi būsto nuosmukį
Visi kiti nuosmukiai nuo 1929 m. Truko nuo dvejų metų ar mažiau.
Daugelis tų nuosmukių pasidalijo mažėjančiomis akcijų kainomis, didelėmis palūkanų normomis, aukštu nedarbo lygiu ir vartotojų pasitikėjimo praradimu bei dar vienu įprastiniu poelgiu: visiems buvo geri momentai pirkti nekilnojamąjį turtą.
Būsto pirkimas būsto nuosmukio laikotarpiu
Kada kainų kritimo, klausimas yra ne tai, kiek mažai jie gali eiti, bet kiek nekilnojamojo turto galite nusipirkti, kol jie grįš į viršų. Jei būsto nuosmukio metu perkate būstą, geros kainos gavimas yra toks pat svarbus, kaip ir galimybė išlaikyti ir atsisakyti būsto nuosmukio.
Čia yra strategijos, kurios gali padėti jums priimti protingą sprendimą ir pasinaudoti kritimo kainomis.
- Pirkimas žemyn rinkoje
Išsiaiškink, ar tai yra finansiškai naudinga jums pirkti, kai kainos mažėja. Jei kainos dar nepasiekė dugno, štai kaip išsiaiškinti, kur apačioje gali atsibusti, ir kodėl tai gali būti labai nesvarbi. - Žvelgiant į pernelyg didelę būstą
Depresiškose rinkose kai kuriems pardavėjams neįprasta kainuoti namus per daug. Jei pastebėsite, kad namuose, kuriuose nebeveikia rinka, tai gali būti antra žvilgsnis. Štai kaip pasakyti.
- Pirkimas nelaimingų pardavimų būsto nuosmukio metu
Skolų išieškojimas, trumpalaikiai pardavimai ir REOs skiriasi. Sužinokite daugiau apie tai, kaip nupirkti nelaimę ištiktas savybes, kurios yra rinkos vertės požiūriu, ir kuri yra naudingesnė pirkėjui - trumpi pardavimai, akredityvai ar nekilnojamojo turto (REO). Štai kaip CA įstatymai veikia pardavimo apribojimus.
- Prieš pirkdami trumpą pardavimą
Prieš pradėdami įsigyti trumpalaikį pardavimą, perskaitykite apie savo teises - pavyzdžiui, kodėl pardavėjo skolintojas turi patvirtinti trumpą pardavimą ir kaip suprasti, kas yra susijęs su trumpalaikių pirkimų sandorių užbaigimu. - Paskolų išpirkimo pirkimas: REOS
Štai kaip nusipirkti išpirkimo iš sandorių / REO iš banko, derybų dėl bankų priklausančių namų pasiūlymų ir skirtumo tarp REO namų ir trumpalaikių pardavimų. Taip pat galite samdyti agentą pirkti REOs.
Trūkumai perkant būsto nuosmukį
Ne kiekvienas namas, kurį galite parduoti, bus geras pirkimas. Kai kurie gali reikalauti, kad būtų atliktas didelis remontas arba jie būtų įsikūrę netinkamoje kaimynystėje. Pagrindinis namo pirkimas yra ir visada bus vieta, vieta, vieta, o po to - sąlygos.
Čia pateikiami atsargumo patarimai namų pirkėjams dėl būsto nuosmukio.
- Kaip pagal nutylėjimą susidaro rinkos vertė
Hipotekos numatymai naudojami namų vertėms. Netoliese esančiuose namuose dažnai jaučiamas akredituotų paskolų poveikis, ypač jei daugelis išstumtų. Štai kaip padėti vertintojui naudoti tinkamus panašius pardavimus parduodant namus kaimynystėje, kurioje susiduria su pastaruoju metu uždaryta nuosavybės teisių į apyvartą. - Trūkumai perkant išpirktas lėšas
Čia skaitykite daugiau apie būstų, įsigytų aukcionuose arba patikėtinių pardavimus, būklę, taip pat apie tai, ką pirkėjas gali tikėtis ir pasiruošti perkant namus be patikrinimo.
- Išperkamoji nuoma namų
Fixtures yra nekilnojamasis turtas, nes jie nėra asmeninė nuosavybė; jie pritvirtinami prie žemės, į namus, o tai reiškia, kad armatūra lieka su namu. Tai nesustabdina kai kurių beviltiškų namų savininkų, sumušiančių sienas, išardyti Romex laidus ar varinius vamzdžius ir parduoti juos laužui gale. - Būdai prarasti savo namus
Kai pasitaiko būsto nuosmukis, sukčiai išstumia iš medžio. Štai kaip neapsigalvoti trenktūrinėms schemoms, taip pat aukščiausi namų pirkimo ir namų finansavimo klaidos ir kaip jūs galite išvengti jų. - Pirkimas fikserių batviršiais
Kai kurie iš žemiausių kainų namų bus tie, kuriems reikia didelių remonto darbų. Štai kaip nusipirkti namus, kuriuos reikia ištaisyti, ir kaip išsiaiškinti skirtumą tarp pagrindinio reabilitacijos ar namų, kuriam reikalingi nedideli kosmetiniai pataisymai.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.