Prieš pastatydami namus, pirmiausia turite surasti gyvenamąją dalį ar žemės plotus, kuriuose pastatysite savo svajonių namus. Atminkite nekilnojamojo turto pasakojimą renkantis jūsų namus, vietą, vietą, vietą . Be to, mes sukūrėme esminių dalykų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti apie bet kokį žemės sklypą, apie kurį ketinate pirkti, sąrašą.
12 Svarbiausi dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant gyvenamąją dalį ar žemę
1) Prieš pradėdami įsigyti žemę, sužinokite, ar mieste ar bendruomenėje yra vandens ir kanalizacijos jungtys, esančios partijoje ar žemėje.
2) Jei kanalizacijos jungtys nėra prieinamos, pateikite pasiūlymą nusipirkti žemę priklausomai nuo galimybės įdiegti septikų sistemą, kurios matuojamas pagal norimų miegamųjų kambarių skaičių.
3) Sužinokite, ar yra kitų namų pirkimo sutarties nenumatytų atvejų, kai yra pageidaujama įsigyti žemę. Pavyzdžiui, kai kuriose srityse vandens teisės neperduodamos su žeme - o tai reiškia, kad jūs negalėjote kasti kasyklos.
4) Patikrinkite, ar viešbutyje yra elektros ir telefono paslaugos. Patikrinkite kabelių tarnybą, jei tai yra prioritetas.
4) Jei žemė, kurią norite įsigyti, nėra prieinama viešuoju keliu, patikrinkite, ar yra tinkamas kelių priežiūros susitarimas. Šiame dokumente teigiama, kad visi keliaujantys asmenys sutinka padėti jai tvarkyti.
6) Turėtų būti sukurta teisė į teisingą kelią už žemę, prie kurios negalima naudotis viešuoju keliu. Veiksmas turėtų suteikti jums ir būsimiems savininkams teisė naudotis žeme, vadinama servitu .
7) Patikrinkite nuosavybės teisių apribojimus, kad įsitikintumėte, kokia gyvenamoji vieta, kurią planuojate statyti, yra leidžiama.
Pavyzdžiui, kai kuriose vietovėse neleidžiama gaminti būsto .
8) Jei partija vystosi, paprašykite ribojančių susitarimų kopijos. Čia rasite apribojimus minimaliam namo dydžiui, ar yra leidžiamos kitos struktūros, ir kiti apribojimai.
9) Paprašykite miesto ar apskrities, jei laukiama zonos pokyčių, ar planuojama statyti naujus kelius arba išplėsti esamus kelius.
10) Jei žemėje yra pavojus aplinkai, pvz., Senas palaidotas alyvas ar dujų rezervuarai, nusprendžiate, ar norite juos pašalinti, ar paprašysite pardavėjo pasirūpinti pašalinimu ir valymu.
11) Nuspręskite, ar norite naujo krašto tyrimo. Kai kuriose vietovėse apklausos yra standartinės, tačiau retai to reikalauja kiti. Jie beveik visada yra gera idėja.
12) Jei planuojate netrukus pastatyti namus, dabar pasikalbėkite su kreditoriais apie statybos paskolas.
Daugiau patarimų apie gyvenamąją vietą ir žemę:
- Negalima būti išjungtas pagal terminus "plėtra" ir "padalinys". Jei esate iš miesto, galite susieti abu žodžius su nedidelėmis partijomis ir šalia esančiais namais. Kaimo vietovėse subdivision partija gali būti 10+ akrų.
- Ribojantys sandoriai padeda apsaugoti namų vertybes, reikalaujant, kad struktūros atitiktų konkrečius standartus. Perskaitykite juos atidžiai, kad tiksliai žinotumėte, kas yra ir kas neleidžiama.
- Išmokite veiksmą, kad atrastumėte, ar kitiems asmenims ar žemės plote buvo suteikta servitutų nauda jūsų žemei bet kokiu būdu.
Pasirinkite agentą, kuris padės jums nusipirkti gyvenamąją dalį
Kai kurie namų pirkėjai nustebina, kad ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas turi kokių nors žinių apie gyvenamosios dalies ar žemės pirkimą. Žemė yra specialybės praktika.
Negalima daryti klaidos, kai atsiranda neaiškus agentas iš mėlynos ir manote, kad gyvenamosios paskirties perpardavimo agentas gali padėti jums nusipirkti žemės, nes agentas turi nekilnojamojo turto licenciją.
Teisingai užpildydami pirkimo sutartį derybose dėl specialių sąlygų ieškant statybos skolintojo, agentas, turintis tinkamą gyvenamųjų namų uždarymo sumą, bus neįkainojamas išteklius per tipišką perpardavimo agentą. Jūs nusipelno žemės specialisto.