Skaitytojas klausia: "Mes pažvelgė į namus" Land Park " , Sakramento apylinkėse, esančiose medžio apylinkėse, netoli miesto centro. Mūsų nekilnojamojo turto agentas parašė mums daugybę namų, skirtų parduoti" Land Park ", ir paminėjo, kad vienas iš jų yra" lopas " Ji padarė skambesį, kaip tai buvo kažkas svarbu žinoti. Žinau, kad mes girdėjome šį žodį, bet būtent tai, kas yra "nugaros" namas? "
Atsakymas:
Čia yra 101 drožtukai. Drožiniai yra investuotojai, kurie pirko namus, pageidautina iš pradžių, už kainą, kurią, tikimasi, jie yra rinkos kainos link geriausio kaimynystėje. Tada jie išsprendžia kiek galima mažesnes pinigų sumas ir kuo greičiau jį išveria (apverskite) į kitą siurbiotoją - aš turiu galvoje nenatūralų pirkėją - kuris ateina kartu už daug daugiau pinigų.
Remontuojant ir nustatant pelną, yra teisėtas ir priimtinas būdas uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Tačiau yra ir kitų būdų, kaip padaryti, kad būtų užkirstas kelias įstatymams.
Ką reikia pasirūpinti perkant pertvarkytą lentjuostę
Darant prielaidą, kad investuotojai pirkdami namuose nesuprato jokio juokingo verslo, o dauguma investuotojų yra sąžiningi, pirkėjams vis tiek reikėtų atsižvelgti į atsargumą.
Lopšiai yra patrauklūs pirkėjams, nes jie yra raktų namai - viskas yra nauja, sparkly ir švieži, įskaitant prietaisus.
Jei kaina atitinka panašius pardavimus kaimynystėje, nesvarbu, iš tikrųjų, kiek investuotojas iš pradžių sumokėjo už namus.
- Samdyti savo atstovą.
Nuomotumėte pirkėjo brokerį, kad galėtumėte derėtis dėl jūsų. Pardavėjai paprastai moka jūsų agento mokestį. Pirkėjo brokeris atidžiai stebės jūsų interesus ir atstovins jus, o ne pardavėją.
- Gaukite namų inspekciją.
Paprašykite namų inspektoriaus kruopščiai ištirti santechnikos, šildymo, elektros ir mechaninius prietaisus namuose, įskaitant konstrukcinius. Paimkite namų patikrinimo kontrolinį sąrašą, kad patikrintumėte, ar nieko nebuvo pamirštama. - Nuomos ekspertai, kuriuos rekomenduoja namų inspektorius.
Jei inspektorius siūlo gauti kitas ataskaitas, tokias kaip stogo patikrinimas , kanalizacijos patikrinimas , ŠVOK ataskaita, dūmtraukių patikrinimas, konstrukcinės inžinerijos ataskaita ar kenkėjų patikrinimas , atlikite namų inspektoriaus patarimus. - Atsargiai patikrinkite kokybę.
Ieškokite požymių, kad plyšys nukirpė kampus arba bandė sutaupyti pinigų, naudodamas žemesnius produktus ar medžiagas. Atkreipkite dėmesį į bet kokius trūkumus, kuriuos galite rasti ir prašydami remonto pirkimo sutartyje. - Patikrinkite su leidimų apygarda.
Neleidžiamas leidimas dirbti reikalaujant leidimo yra įprastas dalykas ir nebūtinai yra sandorio žudikas. Tačiau nėra garantijos, kad darbas buvo atliktas pagal kodą, jei lėktuvas negauna leidimo. - Gaukite namų garantiją.
Su namų garantijos planu pirkėjai yra priskiriami vieneriems metams, kai sistema nepavyksta, elektros gedimai ar vandentiekio nuotėkos. Namų garantinės bendrovės už paslaugas moka, tačiau remontas yra nemokamas.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.