Patarimai, kaip įsigyti trumpalaikę banką, kad priimtumėte trumpalaikę pardavimo sutartį
Trumpi pardavimai reikalauja, kad egzistuojantis skolintojas (-ai) sumažintų pardavimo kainą, palyginti su hipotekos suma.
Jie dirba pirmiausia dėl to, kad namuose yra vertikalios aukštyn kojos - tai reiškia, kad daugiau reikia skolintis namuose, o namas yra vertas šiandieninėje rinkoje.
Atkreipkite dėmesį, kad pardavėjui nereikia numatyti trumpalaikio pardavimo; tačiau kreditų pasekmės gali būti tokios pačios kaip trumpalaikis pardavimas, kaip rinkos uždarymas.
Trumpos pardavimo derybų problemos
Daugelis skolintojų negrąžina telefono skambučių. Bankai paskambins į sąrašo agentą, kai bankui bus lengviau skambinti ir kai jie turi kažką pasakyti, jei jie dar neužmirš failo arba atleidžia ankstesnį derybininką.
- Jei jūsų failas yra neišsamus, visiškai įmanoma, jūsų prašymas dėl trumpalaikio pardavimo sumažės iki krūtinės apačios.
- Pradėsite nuo nuostolių mažinimo skyriaus, ir kiekvieną kartą, kai skambinate, galite kalbėtis su kitais asmenimis.
- Jei išstūmimas iškyla, prašykite, kad failas būtų nedelsiant perkeltas į derybininką, tačiau tikisi, kad šis prašymas nukris į kurčias ausis.
- Pardavėjas turi susidurti su sunkumais. Jei negalite įrodyti sunkumų, yra tikimybė, kad jūsų trumpas pardavimas nebus patvirtintas.
- Siųskite palyginamus pardavimus, kurie palaiko siūlomą kainą, nes, jei bankas mano, kad gali uždirbti daugiau pinigų per sandorio uždarymo procedūras, jis nepateks pasiūlymų pagal kainą .
Derybos su trumpojo pardavimo derybininku
Nesistebėkite, jei baigsite derybas su daugiau nei vienu derybininku. Aš nežinau, ar derybininkai pasitraukia iš vidurio, nes jie negali įveikti spaudimo, arba jei bankas perleidžia juos į kitą poziciją, nes bankas yra trumpas.
Labai panašiai, kaip kino teatre esantis projekcizistorius yra priverstas parduoti kukurūzus vestibiulyje, jūsų derybininkas gali būti iš banko stovėjimo aikštelės, nukreipdamas eismą kitą kartą skambindamasis. Bankai mažina darbuotojų skaičių, taigi kai kurie darbuotojai banke valdo daugiau nei vieną darbą, atlieka kelias užduotis.
- Gaukite derybininko vardą, telefono numerį (ir, jei įmanoma, el. Laišką).
- Atsisakykite savo nusivylimo, jei šis pokalbis nebebus pasiekiamas skambinant. Gaukite duomenis apie kitą asmenį.
- Sužinokite apie banko tikslus. Klauskite tokius klausimus kaip "Ar šis pasiūlymas įmanomas?" "Ar jūsų bankas kada nors parduoda trumpus pardavimus?"
- Neatsižvelgiama ne į atsakymą. Paklauskite vadovo. Būti nuolatinis.
- Būkite pasirengę tvirtai išdėstyti savo bylą, kurią bankas supras.
Būkite beviltiški derybose dėl trumpalaikių pardavimų
Bankas gali būti nelengvas, taigi geriau pasiruošti kovoti su tais pačiais įrankiais. Būkite mandagūs, bet būkite tvirtai ir nenukrypkite.
Kartais, nors ir ne labai dažnai, bankas taip pat norės derėtis dėl nekilnojamojo turto komisijos , taip pat yra atvejų, kai bankas nusprendė uždaryti, kad atsisakytų pažado sumokėti komisinį atlyginimą.
- Atkreipkite dėmesį, kad bankas nėra priverstas nieko sutikti.
- Paprašykite, kad kiekvienas susitarimas būtų raštu, bet nesistebėkite, kai to nepavyks.
- Padarykite pastabas ir įrašykite kiekvieną pokalbį, su kuo, datą ir laiką. Jums gali prireikti to teisme.
- Paklauskite banko apie laiko juostą ir kada gali būti tinkamas laikas skambinti atgal. Tada paskambinkite vėl kelias dienas anksti.
- Kai pakartotinai gausite balso paštą, palikite žinutę ir paskambinkite dar kartą prieš pietus, iš karto po pietų, prieš pat pasibaigiant dienai ir vėl ryte iki dienos pradžios.
Man malonu pamatyti tą dieną, kai bankai savo veiksmus kartu sprendžia dėl trumpalaikių pardavimų praktiniu lygmeniu, tačiau kol ateina tokia diena, kaip ir tada, kai kyla kiaulės, neleiskite, kad kasdienės dirginimas jus sutramdytų ar jūsų agentas, ir tęskite šiuos skambučius.
Galų gale, daugelis trumpojo pardavimo uždarymo.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.