Namų pirkėjai pasirašo milžinišką krūvą namų uždarymo dokumentų, norėdami nusipirkti namą. Paskolos dokumentai, kurie sudaro didžiausią puslapių skaičių, gali sudaryti ne mažiau kaip 100 puslapių. Tai visiškai nesąmonė, ir daugelis iš šių dokumentų nėra skirti pirkėjo naudai tiek, kiek skolintojui (siekiant išvengti galimo būsimo ieškinio). Galbūt jūs negalėsite laikyti visų šių dokumentų po uždarymo, nes jie suvalgys didelę atmintinę.
Kas šiuo metu vis dar saugo dokumentų?
Skaitytojas klausia: "Pasibaigus sandoriui dėl naujo namo įsigijimo, kokius dokumentus turėčiau laikyti, ar jie turėtų būti originalūs, ar patvirtinti ar fotokopijaus? Gerai, šiuo metu turiu tik visko kopijas, bet kai kurie parašai net nebuvo baigti. Ar turėčiau susirūpinti ir pradėti rinkti visus savo originalius dokumentus, pvz., Mano savininko politiką, darbus, tvirtinimus ir tt? Aš nežinau, ko ateityje man reikės. "
Atsakymas: po uždarymo savo namuose turėtumėte užpildyti failą, o tai reiškia surinkti kiekvieno dokumento, kuris buvo pasirašytas per sandorį su pardavėju, kopijas. Jums iš tikrųjų nereikia originalų, tačiau jūs turėtumėte turėti visiškai įvykdytus dokumentus su visų šalių parašais. Turėtumėte apsvarstyti šių dokumentų saugojimą mažiausiai po kelių metų, kai jūs galų gale parduosite savo namus. Kai kuriems, kurie niekada neparduos, tai reiškia neribotą laiką.
Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų galėti pateikti jums sandorių dokumentų kopiją, nes nekilnojamojo turto makleriai privalo saugoti failą kiekvienam pirkėjui ir pardavėjui. Tačiau uždarymo dokumentus paprastai saugo uždarymo agentas, advokatas arba sąlyginio deponavimo pareigūnas. Šie dokumentai yra atskiri nuo dokumentų, susijusių su derybomis dėl sutarties, ir apima finansinius ir teisinius dokumentus.
Akto ir hipotekos dokumentai yra pateikiami apskrities registravimo aparate ir tampa viešuoju registru, taigi jūs visada galite gauti šių dokumentų kopijas iš įrašų biuro ar iš pavadinimo įmonės.
Dokumentų uždarymas po namų pirkimo
Pagrindinės priežastys, kodėl reikia saugoti šiuos dokumentus, yra nuorodos į ateitį - tai reiškia, kad norite peržiūrėti savo nuomonę, arba tuo atveju, jei jums reikės pateikti ieškinį prieš pardavėją, profesionalų atstovavimo grupę ar rangovus. Šiandienos pasaulyje dauguma dokumentų yra skaitmeninami tam tikra forma, ypač sandorių dokumentais.
Jūsų Nekilnojamojo turto agentas arba sandorių koordinatorius greičiausiai gali pasiūlyti jums saugų siuntimą saugiai saugoti šiuos dokumentus savo kompiuteryje arba kompaktiniame diske.
- Pirkimo sutartis
Sutartis pirkti namą, kurioje pateikiamos visos sąlygos, reikalingos uždarai. Tai yra dokumentas, kurį visos šalys pasirašė, kai susitarėte pirkti namus. - Papildymai, pakeitimai ar raiteliai
Viskas, kas pakeičia ar pakeičia pirkimo sutarties sąlygas. Tokio tipo dokumentas gali paaiškinti, pvz., Pardavėjo ar pirkėjo vardo vardą ar rašybą arba ištaisyti adresą. - Prašymai remontuoti
Bet kokie piniginiai susitarimai ar sutartys dėl daiktų taisymo. Remonto priedėlyje nurodomas konkretus darbas, kurį reikia atlikti, ir gali būti aiškiai nurodyta, ar darbui gali prireikti leidimo, ar turi būti atliktas licencijuotas rangovas.
- Pardavimų atskleidimas
Priskiriami esminiai faktai, dažai švino pagrindu, perdavimo informacijos atskleidimas ir visos kitos rašytinės garantijos, garantijos ar atskleidimai, kuriuos pateikia pardavėjas. Šie dokumentai dažnai yra būsimų ieškinių dėl pardavėjų pagrindas. - Pasirašymo instrukcijos, jei yra
Dažnai pakeičiama pirkimo sutartis ir išdėstomos pirkėjų ir pardavėjų sudarytos sutarties sąlygos. Įgalioja sąlyginio įsipareigojimo atlikti konkrečius veiksmus dalyvaujančių šalių vardu. - Pagrindinis patikrinimas
Namų inspektoriaus išvadų santrauka , nurodant, kokie elementai yra geros būklės ir kuriems reikia remonto ar pakeitimo. Turėtų būti nuotraukos. Jei tai yra skaitmeninis failas, nukopijuokite jį į kompaktinį diską kaip atsarginę kopiją, jei jūsų kompiuteryje kada nors būtų prarasti duomenys. - Kenkėjų tikrinimo ir užbaigimo sertifikatas
Kenkėjų kontrolės įmonės ataskaitos kopija ir patvirtinimas, kad darbas atliktas. Pvz., Kalifornijoje, kenkėjų patikrinimai yra pateikti du metus valstybėje.
- Kiti patikrinimai ir su darbu susiję dokumentai
Bet kokie kiti patikrinimai ar atliktas darbas. Tai galėtų apimti rangovo sąskaitas faktūras ir leidimus. - Namų garantiniai planai
Įtrauktas remonto skambučių politikos numeris ir kontaktinė informacija. Taip pat nurodoma, kas yra padengta pagal namų garantijos planą ir dalykų rūšis, kurių neapima. Jūs galite būti nustebinti, sužinoję, kas nėra įtraukta. - Pabaigos atskleidimas
Apima visas jūsų apskaičiuotas išlaidas, išdėstytas taip, kad jums gali nesuprasti, net jei vyriausybė bando jums tai padaryti paprasta. Pateikite klausimų apie mokesčius, kurių nesuprantate. - Numatomas uždarymo ataskaita
Galutinis visų mokesčių ir kreditų, skirtų namų pirkimui, įvertinimas. Šiame dokumente pateikiama pardavimo kaina, jūsų pinigai, norint uždaryti sąlyginį indėlį, paskolos suma ir visos kitos išlaidos, sumokėtos per sąlyginį išlaikymą, siekiant išspręsti pardavimą, įskaitant kreditus ir proracijas. - Likutis ir hipoteka
Dažnai pastaba nėra įrašoma, ir jūs negausite originalios pastabos, kol ji bus visiškai apmokėta. Hipoteka parodys jūsų pagrindinį balansą ir paskolos sąlygas, kaip to reikalauja skolintojas. - Draudimo liudijimas
Jūsų namų savininko draudimo sąlygos, sąlygos, premija ir politikos numeris. Jei jūsų paskola yra konfiskuota, paskolos davėjas mokės jūsų prievolę atnaujinus. Jei ne, jūs privalote mokėti kasmet. - Pavadinimo politika
Apibūdina jūsų teisių suteikimo, dolerio sumos nuosavybės draudimo ir aprėpties išimtis. Turi pavadinimo įmonės pavadinimą, išdavimo datą ir politikos numerį.
Uždarymo dokumentai laikomi originalais po buities pirkimo
Jei prarasite vieną iš šių dokumentų, galite gauti patvirtintą kopiją iš uždarymo agento arba iš savo nekilnojamojo turto agento. Pvz., Aš prašau, kad mano padėjėjas pateiktų antrą uždarymo ataskaitą visiems savo klientams prieš apmokestinimo laiką (nes jie dažnai klaidingai).
- Baigiamoji ataskaita
Yra visi oficialūs jūsų namų pirkimo mokesčiai ir kreditai. Jums reikės šios kopijos, kad galėtumėte pateikti savo asmeninius mokesčius už tuos kalendorinius metus, nes kai kurie elementai gali būti išskaičiuojami iš mokesčių. Pateikite šį dokumentą savo mokesčių rengėjui. Galbūt jūsų uždarymo pareiškimas bus patvirtintas arčiau. - Darbas
Pavardės pervedimo dokumentas grąžinamas County Recorder'io biure po to, kai jis įtraukiamas į viešuosius įrašus. Turi pavadinimą, pardavėjų pavadinimą, kuriame pateikiamas jūsų vardas ir nuosavybės teisinis aprašas . Dokumentas bus išsiųstas jums po įrašymo.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.