Klausimas: Ar mes turėtume nusipirkti namą prieš santuoką ar laukiame namo pirkimo po vestuvių?
Skaitytojas klausia: mano draugas su aš liepos mėnesį susituokęs, bet mes norėtume pirkti namą prieš mūsų vestuves. Ar mes nusivylę nusipirkti namą prieš santuoką? Draugai teigia, kad tai per daug streso, bet manau, kad būtų prasminga, kad mūsų naujas namas jau būtų nusipirktas ir esate pasirengęs persikelti, kol mes eisime į medaus mėnesį. Ar galėtumėte pagalvoti dėl kokios nors priežasties neturėtume pirkti namo prieš susituokdami ?
Atsakymas: geriausi norai jūsų artimiems draugams. Manau, kad kiekvienas užsiimęs pora nori pasirinkti namus, kurie juos pirktų atsargiai, nes jie pasirinko vienas kitą. Daugelis porų šiandien nusipirkau namą prieš santuoką, nes manome, kad tai patogiau. Tikriausiai turėjote pakankamai streso, kaip planuojate vestuves ir savo ateitį.
Tačiau mano patarimas jums yra tas pats, kurį aš norėčiau duoti bet kokiai įmonei, nesvarbu, ar jie susiejami su mazgu, ar negalėjo susituokti dėl archeologinių santuokos įstatymų ar nenori susituokti.
Žingsniai prie namų pirkimo pasinerti prieš santuoką
Prieš pradėdami naudotis nekilnojamojo turto agento paslaugomis, susitarkite dėl esminių namų pirkimo taškų . Jei abu turi bendrų skonių, tai neturėtų būti sunku. Tačiau aš liudijau, kad poros nesuderinamos tarpusavyje, o tai paprastai yra viena šalis, dėl geresnio sprendimo, sutikimo patenkinti kitos norus.
Taigi pirmiausia išlyginkite savo skirtumus.
- Namų tipai
Kai kurios poros negali susitarti dėl stiliaus. Senesniuose namuose gali būti klasikinės detalės, o naujosios gali reikalauti naujos statybos. Kompromisas gali būti pirkti namą užpildymo projekte. - Kaimynai
Susiaurinkite trijų geriausių pasirinkimų rajonams ir važiuokite ryte, po pietų ir vakare. Pasitarkite su kaimynais, kurie gyvena gatvėse, kur gali apsvarstyti galimybę pirkti. Apsvarstykite kelionę po savaitgalius, taip pat per savaitę, kad gautumėte idėją apie eismą ir kaimynystę.
- Kainų diapazonas
Pasirenkant kainų intervalą lengviau, jei kalbėsite su hipotekos kreditoriumi, kad sužinotumėte, kiek namo galite sau leisti . Kai kurios poros pageidauja pasirinkti namų kainą, pagrįstą vienomis pajamomis, tik tuo atveju, jei vienas asmuo pasidaro bedarbis, serga ar dėl kokios nors kitos priežasties praranda mėnesines pajamas.
Būdai turėti pavadinimą prieš santuoką
Pavyzdys, kuriuo jūs įgijote nuosavybės teisę, yra susijęs su teisine nuosavybe ir perdavimu mirties atveju. Kai kurių tipų pavadinimai turi mokesčių pasekmes. Turėtumėte pasikalbėti su advokatu, kad sužinotumėte savo valstybinius įstatymus ir kaip turėtumėte įtakos turinį. Kai kurios valstybės riboja būdus laikyti vardą ; Pavyzdžiui, tik sutuoktinės poros gali laikyti bendruomenės nuosavybės teisę.
Dažniausiai yra:
- Bendri nuomininkai
- Nuomininkai bendrai
- Vienintelis ir atskiras
Finansinės įmokos namų pirkimui
Be pradinės įmokos , jūs taip pat turėsite uždarymo išlaidas . Iš viso šių sumų ir nuspręskite, kiek kiekvienas prisidės prie pirkimo. Dauguma žmonių finansus skirsto 50/50, bet kartais vienas žmogus turi daugiau pinigų nei kitas.
Jei nelygios piniginės įmokos įvyks, poros gali paskirti procentinį skaičių ir bazinę nuosavybę. Pavyzdžiui, pasakykite, kad poros bendra pajamos yra 160 000 USD per metus.
Jei Judy uždirba 90 000 dolerių, o jos partneris Sharon uždirba 70 000 JAV dolerių, Sharon pajamos sudaro 43,75% namų ūkių pajamų.
Taigi, Sharon ir Judy gali sutikti, kad Sharon finansinis įnašas į įmokų ir uždarymo išlaidas turėtų sudaryti 43,75% visos sumos, paliekant Judy likusius 56,25%. Poros, kurios taiko proporcingas akcijas įsigijimui, dažnai naudoja tą patį procentinį dydį, kad išsiaiškintų, kas moka sumą, susijusią su hipotekos mokėjimu .
Būsto pirkimas hipotekos sprendimus
Jūs greitai sužinote, ar jūsų partneris ar netrukus buvęs sutuoktinis yra rizikos prisiėmėjas, priklausomai nuo jo ar jos norimo hipotekos tipo . Fiksuoto dydžio hipoteka kelia nedidelę riziką, tačiau kartais ji gali būti didesnė nei reguliuojamos.
Tai yra populiarios hipotekos rūšys:
- Tik palūkanos tik hibridai.
Būsto pirkimo partnerystės sutarties priežastys prieš vestuves
Nors santuokos, profesinės sąjungos ir partnerystės pradedamos draugiškai, kartais poros praranda savo dėmesį ir klajojo atskirais kryptimis. Dėl šios priežasties labai svarbu raštu pateikti visus finansinius susitarimus. Susisiekite su nekilnojamojo turto teisininku.
Iš anksto nuspręskite, kas atsitiks, jei vienas ar abi iš jūsų nuspręsite dalyvauti bendrovei. Ar parduosite namus ar leisite vienai šaliai išpirkti kitą šalį? Jei parduodate, Pavyzdžiui:
- Kaip nustatysite kainą ?
- Kas pasirinks sąrašą agentą ?
- Kaip grynosios pajamos bus padalintos?
- Ką daryti, jei baigsite mokėti už pardavimą, nes atskaičius pardavimo išlaidas, neturite nuosavybės? Arba blogiau, reikia pabandyti trumpą parduoti?
- Kas atsitiks, jei namuose neparduosite?
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.