Prieš perkant "Short Sale Home"

by Elizabeth Weintraub

Pirkėjai vykdo trumpalaikius pardavimus, kad gautų gerą sandorį, ir jie tvirtai tiki, kad pirkti trumpą parduoti pristatys šią galimybę. Taigi, kai pamatysite kainą, nurodytą namuose, kuris, jūsų nuomone, yra per mažas kaimynystėje, prieš pradėdami šia kaina, pavyzdžiui, karšto fudge dėl "sundae", paprašykite savo agento paskambinti sąrašo agentu, kad sužinotumėte, ar namuose yra trumpas pardavimas.

Kadangi galbūt norėsite dvigubai mąstyti apie pasiūlymą dėl išankstinio sulaikymo, trumpalaikio pardavimo namo.

Tai nėra taip paprasta, kaip tu gali tikėti, ir labai mažai gali uždaryti po 30 dienų ar mažiau.

Daugelis mano Sakramento namų pirkėjų laukia nuo šešių savaičių iki šešių mėnesių, norėdami uždaryti trumpą parduoti, kartais ilgiau.

Kas yra trumpas pardavimas?

Sėkmingas trumpas pardavimas reiškia, kad pardavėjas skolintojas nori priimti diskontuotų išmokų, kad būtų išleista esama hipoteka . Tiesiog todėl, kad nuosavybė yra įtraukta į sąrašą su trumpalaikėmis pardavimo sąlygomis , nereiškia, kad skolintojas priims jūsų pasiūlymą, net jei pardavėjas jį priims. Taip yra todėl, kad pardavėjams reikia trumpalaikio pardavimo. Jei jų atstovas parduoda labai nedaug trumpų pardavimų, tai yra jūsų pirkėjo raudona vėliava.

Atkreipkite dėmesį, kad pardavėjui neturėtų būti numatytas įsipareigojimas - sustabdyti hipotekos mokėjimą - prieš skolintojui bus svarstomas trumpas pardavimas. Skolintojas gali apsvarstyti trumpalaikį pardavimą, jei pardavėjas yra dabartinis, bet vertė sumažėjo. Pardavėjas gali būti pernelyg apsunkintas, privalo sumokėti daugiau nei namo vertas, taigi diskontuota kaina gali būti tokia, kad kaina atitiktų rinkos vertę , o ne žemesnę kainą.

Patikrinkite viešuosius įrašus

Prieš pateikdami pasiūlymą pirkti, atlikite savo tyrimą. Jūsų agentas gali sužinoti, kas turi nuosavybės teisę, ar buvo pateiktas pranešimas apie uždarymą ir skolintojas (-ai) turi sumokėti. Tai svarbu, nes ji padės jums nustatyti, kiek pasiūlyti.

Atminkite, kad bankai neprivalo priimti trumpo pardavimo, todėl pasiūlymas turi būti pagrįstas.

Jei yra dvi paskolos , gali kilti problemų. Pirmasis hipotekos paskolos davėjo pozicija yra apsaugota antruoju skolintoju, nebent antroji skolintojas nenori atidaryti. Jei pardavėjas skolingas pirmą kartą už 160 000 USD, o antrasis - 40 000 USD, pasiūlyti 160 000 JAV dolerių už antrąjį. Pirmasis turės ką nors duoti antram, kad gautų savo bendradarbiavimą, tačiau tai nėra beveik tiek, kiek galėtumėte mąstyti. Dažnai nuo 3000 iki 6000 JAV dolerių yra priimtinas.

Nuomojame agentą su trumpo pardavimo patirtimi

Tai vienas streikas prieš jus, jei sąrašo agentas niekada neatitiko trumpo pardavimo, bet tai dar blogiau, jei jūsų agentas neturi patirties šioje arenoje. Negalima eiti į situaciją, kai aklai vadovaujasi akliesiems. Jums reikia patyrusio trumpo pardavimo agento, kuris gali numatyti netikėtumų ir sustabdyti problemas.

Trumpųjų pardavimų agentas padės pagreitinti jūsų sandorį ir apsaugoti jūsų interesus. Jūs nenorite praleisti kokios nors svarbios detalės dėl nepatyrimo arba sužinoti, kad jūsų sandoris nesibaigs laiku, nes niekas nerūpi laiku stebėti.

Kvalifikuoti turtą ir pardavėją už trumpalaikį pardavimą

Skolintojas greičiausiai nesutinka su trumpalaikiu pardavimu, nebent pardavėjas neturi nuosavybės ir negalės grąžinti skirtumo tarp jūsų pardavimo kainos ir esamų paskolų. Pardavėjai turi pateikti skolintojui sunkų laišką. Pardavėjai taip pat gali skolų sumokėti mokesčius, kurie yra atleidžiami.

Pardavėjas, kurį žinau, kada pareikalavo, kad pirkėjas užstumtų pardavėją už 1000 eurų, kuriam būtų suteikta teisė pirkti pardavėjo nuosavybę. Mes pasakėme ne. Tai yra sukčiavimas. Skolininkas teisėtai siekė šio pardavėjo. Negalima būti viliojami pardavėjų, kurie siūlo šią praktiką. Trumpame pardavime pardavėjas paprastai negauna pinigų, nes skolintojas praranda pinigus. HAFA trumpalaikis pardavimas buvo kažkada išimtis, tačiau jų nebėra.

Pateikite dokumentaciją ir pirkimo pasiūlymą skolintojui

Kai pardavėjas priėmė jūsų pasiūlymą, listinguojantis agentas jį pateiks skolintojui patvirtinti. Jūs neturite sandorio, kol skolintojas nepriima. Be to, paskolos davėjas nori gauti savo patikimų pinigų indėlių kopiją ir lėšų patvirtinimą . Nebijokite, jei skolintojas prašo padidinti pardavimo kainą.

Be to, skolintojas norės įsitikinti, kad turite savo paskolą, ir esate iš anksto patvirtinta. Pasiųskite dabartinį paskolos davėją, kuris buvo pateiktas per pastarąsias 30 dienų. Tai padės, jei jūsų agentas nusiųs panašių pardavimų sąrašą, kuris palaiko kainą, kurią jūs siūlote sumokėti už namą.

Suteikite trumpalaikės paskolos davėjui terminą atsakyti

Padarykite savo pasiūlymą priklausomai nuo skolintojo priėmimo. Suteikite skolintojui terminą, į kurį atsakykite, po kurio galėsite atšaukti.

Kai kurie skolintojai pateikia trumpus pardavimus komitetui, tačiau dauguma jų gali priimti sprendimą per dvi savaites iki trijų mėnesių. Įtraukimo agentas turėtų turėti tinkamą skolintojo kontaktinę informaciją. Kaip pirkėjas, jūs negalite susisiekti su skolintoju ir negali būti jūsų agentas, todėl būkite kantrūs.

Suprasti trumpo pardavimo komisinius

Neatsižvelgiant į komisinius, pardavėjas sutiko sumokėti, paskolos davėjas yra komisija, patvirtinanti komisiją. Nors pardavėjas neužtikrina jokių pinigų, pardavėjas vis tiek moka komisinius iš pardavimo pajamų. Skolintojas, greičiausiai, derėsis su komisija tiesiogiai su vertybinių popierių biržos makleriu, kuris paskui padalins komisinį su savo tarpininku.

Jei pasirašėte pirkėjo tarpininko sutartį su savo atstovu, paklauskite, ar atstovas atsisakys skirtumo, arba gali tekti jį sumokėti iš savo kišenės. Kai kurie brokeriai mano, kad nesąžininga yra bausti agentą, tačiau skolintojas skambina šūviais.

Rezervuokite teisę atlikti patikrinimus

Paprastai skolintojas neleidžia pardavėjui mokėti įprastų daiktų, kuriuos mokės tradicinis pardavėjas. Tai apima pirkėjo namų apsaugos planus, stogo / kenkėjų / termito patikrinimus ir kenkėjų užbaigimus. Pirkėjas bus paprašytas įsigyti turtą "kaip yra", o tai reiškia, kad nėra remonto.

Labai svarbu, kad pirkėjas gautų patikrinimą namuose. Atgal į Kaip tvarkyti trumpus pardavimus

Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.