Hipotekinių paskolų PSA apibrėžimas
Kaip hipotekos paskolos yra pakeistos vertybiniais popieriais ir sukurta PSA
Daugelis hipotekinių paskolų yra pakeistos vertybiniais popieriais.
Jūs negalite suprasti, kad jūsų paskola buvo išparduota tokiu būdu. Paskolos iniciatorius, pvz., Bankas arba hipotekų skolintojas , renka šimtus paskolų į vieną paketą. Tai yra "PSA akronimas" sujungianti dalis. Pareiškėjas dažnai jungia panašaus tipo ir kokybės paskolas. Jūsų paskola dabar yra fondo dalis ir taps pakeitimo vertybiniais popieriais hipotekos paskola.
Hipotekų fondas tampa parduodamu vertybiniu popieriu arba hipotekos užtikrinimu ir parduodamas antrinėje rinkoje. Dažnai pirkėjas yra pasitikėjimas. Trustai susideda iš investuotojų, kurie gaus išmokas iš pasitikėjimo. Kaip ir jūsų hipotekos palūkanos pradžioje buvo banke, dabar jis eina į pasitikėjimą ir taps dalimi mokėjimų investuotojams į vertybinius popierius.
Po to, kai paskolos yra sujungtos ir parduodamos, pasitikėjimas samdo paslaugų teikėją, kad surinktų mėnesinius mokėjimus ir paskirstytų tuos pinigus investuotojams. Šis pakeitimas vertybiniais popieriais yra vadinamas susitarimu dėl sujungimo ir aptarnavimo arba PSA.
Susitarimas dėl sujungimo ir aptarnavimo yra pateiktas Saugumo ir keitimo komisijai (SEC) , užtikrinant, kad pakeitimas vertybiniais popieriais būtų viešas.
PSA kontroliuoja, kas gali ir ko negalima padaryti pasitikėjimu. Joje išdėstomos visų dalyvaujančių šalių teisės, pareigos ir įsipareigojimai. Ji nustato, kaip sumokamas aptarnaujančiojo darbuotojas ir kur bus sumokėti už hipotekinius mokesčius.
Svarbu, kad namų savininkui, taip pat paaiškinama, kaip renkami mokėjimai, kaip galima keisti hipotekines paskolas ir uždaryti draudimą.
Susitinkimo ir aptarnavimo sutarčių paieška
Būsto savininkai, kurių paskolos yra pakeistos vertybiniais popieriais, ir kurie susiduria su draudimu arba norintys, kad paskolos pakeitimas būtų naudingas, gali būti naudingas ieškant jų sujungimo ir aptarnavimo sutarties. Tai gali būti prospekto, o ne atskiro dokumento dalis. Jei pakeitimas vertybiniais popieriais buvo viešas, tuos dokumentus galite rasti svetainėje www.sec.gov.
Norėdami rasti savo PSA, jums reikės pradinio skolintojo pavadinimo ir paskolų grupės pavadinimo. Susipažinęs su pavadinimu, SEK tinklalapyje atliekamas detektyvinis darbas. Jūs galite rasti savo skolintojo pavadinimą ir datą savo skolinimosi ir pasitikėjimo aktu . Paskolos pateikimo data yra naudinga ieškant savo PSA SEC svetainėje. Ieškokite skolintojo vardu ir suraskite dokumentus, pateiktus paskolos metais. Raskite PSA, prospektą ir prospekto priedą.
Radau dokumentus, pažymėkite jų dokumento numerį ir pavadinimus, išsaugokite arba pažymėkite juos. Galite kreiptis į SEC, kad gautumėte patvirtintą kopiją. Jums gali prireikti advokato, kad galėtumėte jį analizuoti.
PSA ir trumpi pardavimai
Kai trumpalaikio pardavimo šalys nesupranta, kodėl bankas norėtų atsisakyti trumpalaikio pardavimo, didžiąją laiko dalį atsakymo galima rasti PSA nuostatose ir sąlygose.
Kartais tai yra daug pelningiau uždaryti, nes "PSA" nustato mokesčius, susijusius su uždarymo uždarymu.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.