Sutartiniai nenumatyti atvejai, kai pirmoji atsisakymo teisė
Kadangi tam tikros sutartys dažniausiai yra geras pirkėjo sandoris, o pardavėjui yra rizikingesnis sprendimas, daugelis valstybinių maklerių asociacijų sukūrė teisinius dokumentus, kuriuos pardavėjai ir pirkėjai gali naudoti norint spręsti nenumatytas sutarties situacijas ir apsaugoti abiejų šalių teises.
Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacija sukūrė COP. Daugelis kitų valstybių naudoja panašią kalbą. Tačiau atminkite, kad jūsų valstybės reikalavimai gali skirtis nuo Kalifornijos reikalavimų. Kalifornijos procedūros aptariamos šiame straipsnyje.
Pirkimo sąlyginis pirkėjo turto pardavimas
Pardavėjai nori sužinoti pirkėjo pardavimo proceso statusą. Šis statusas gali pakeisti jūsų pasiūlymo priimtinumą. Akivaizdu, kad jei jūsų namas dar nėra rinkoje, pardavėjas gali nesvarstyti jūsų pasiūlymo , nes jis sukurs įspūdį, kad jūs rimtai nesuprantate pardavimo ar pirkimo.
Reikėtų taikyti ir patikrinti vieną iš šių situacijų:
- Pirkėjo namai dar nėra išvardyti pardavimui. Prašau, niekada nepažymėkite šio langelio, nes tai gali pažeisti jūsų priimtinumo tikimybes. Jei jūsų namuose dar nėra rinkoje, esate ne pirkėjas ar pardavėjas. Tu esi tas, kuris apie tai galvoja.
- Pirkėjo namas yra parduodamas. Nurodysite savo namus nurodytą tarpininkavimo paslaugą, kelių įvedimo tarnybos pavadinimą, kuriame jis yra išvardytas, ir identifikuoti MLS numerį . Jei planuojate parduoti savo namus be atstovavimo, pardavėjo atstovaujantis prekybos agentas gali patarti pardavėjui atmesti jūsų pasiūlymą. Tai gali atrodyti nepagrįsta ir galbūt tvirtai nesąžininga, tačiau, jei ketinate atstovauti save parduodant namus, jums gali nepavykti parodyti agentui, nei pardavėjui.
- Ši nuosavybė yra sąlyginio deponavimo.
Tau gerai. Jūs perkate savo namus. Pardavėjas norės žinoti deponavimo įmonės pavadinimą, sąlyginio deponavimo bylos numerį ir, kai planuojama uždaryti sąlyginį indėlį.
Jei pirkėjo nuosavybė neparduoda
Svarbu uždaryti savo turtą. Jei įvesite datą, kai parašėte savo pasiūlymą pirkti , tai yra sąlyginio sąlyginio deponavimo atveju, pardavėjas tikisi, kad iki šios datos bus uždaryta. Jūs turite galimybę nurodyti nenumatytų atvejų susitarime numatytą datą, kuris skiriasi nuo numatytos uždarymo datos, kuri yra rekomenduojama, ypač jei jūsų turtas dar nėra sąlyginis.
Jei jūsų dabartinis namas neparduos iki nurodytos datos, pardavėjas turi teisę išrašyti Pirkėjui pateiktą pranešimą , reikalaudamas uždaryti. Jei negalite uždaryti, pardavėjas turi teisę atšaukti savo pirkimo sutartį.
Pirmosios atsisakymo teisė
Konkurencijos sutarties derybų proceso dalis yra tai, ar pardavėjas gali atšaukti pirkimo sutartį, jei pardavėjas gauna kitą pasiūlymą. Paprastai pardavėjas pasilieka teisę toliau prekiauti turtu , nepriklausomai nuo pasirinktos galimybės.
- Neteisingo pardavimo pašalinimas . Ši parinktis leidžia pardavėjui išpirkti jus iš pirkimo sutarties, jei pardavėjas gauna kitą pasiūlymą. Jei pardavėjas gauna kitą pasiūlymą, ši nuostata leidžia pardavėjui pagal nutylėjimą 72 valandas pašalinti jūsų nenumatyti atvejus. Tai nereiškia, kad turite parduoti, bet jūsų susitarimas nebebus priklausomas nuo pardavimo. Jei norite pašalinti savo nenumatytą atvejį, jums reikės rasti lėšų, kurios uždarytos kitur, pavyzdžiui, įsigyjant tilto paskolą ar likviduojant turtą.
- Tik atsarginiai pasiūlymai. Ši parinktis neleidžia pardavėjui atsikratyti sutarties dėl pirkimo. Pardavėjas yra teisiškai įpareigotas jums parduoti, nes galų gale parduodate savo namus per nustatytą laiką, tačiau pardavėjas gali priimti pasiūlymus atsargine dalimi, jei jūsų sandoris pasidarys. Vis dėlto labai nedaug pardavėjų, kurie pasamdė išmanųjį agentą patarti jiems, priims šią galimybę.
Jei pageidaujate teisinės konsultacijos, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą .