Jei bandysite gauti neteisingą paskolos tipą, net jei pardavėjas patvirtina jūsų trumpą pardavimą, galbūt negalėsite uždaryti šio sandorio dėl finansavimo problemų. Deja, ne visi turimi finansavimo būdai Jungtinėse Amerikos Valstijose gali būti naudojami trumpam parduoti.
Laukia patvirtinimo
Jei tik trumpalaikis pardavimas, kurį planuojate įsigyti, yra "Wachovia" trumpas pardavimas arba iš anksto patvirtintas " HAFA" trumpas pardavimas , jūs galite gana daug tikėtis laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo. Patvirtintas trumpas pardavimas gali trukti nuo 4 iki 8 savaičių, vidutiniškai iki metų ar ilgiau.
Per šį laikotarpį palūkanų normos svyruoja. Daugelis skolintojų nebus užblokuoti paskolos ilgiau nei 30 dienų, neprivalėdami apmokestinti jums privilegijos. Kai kurie žmonės nesuteiks jums paskolos užstato, kol negausite trumpo pardavimo patvirtinimo. Jei jūsų palūkanų normos atsiras aukštyn, galite pastebėti, kad nebesuteikiate teisės įsigyti to namų.
Patarimas: pabandykite nusipirkti žemiau savo priemonių. Nenaudokite savo iš anksto patvirtintos paskolos sumos iki maks. Palikite sau tam tikrą lankstumą.
Pasibaigus uždarymui prieš patvirtinimo galiojimą pasibaigia
Daugelis trumpo pardavimo bankų nori uždaryti per 30 dienų nuo trumpo pardavimo patvirtinimo. Jei gaunate paskolą, kuriam reikalingas ilgesnis patvirtinimo laikotarpis, pvz., 184 skyrimo paskola, galbūt negalėsite uždaryti per nurodytą laiką ir jūsų patvirtinimas pasibaigs.
Kartais, net su įprastine paskola , vėlavimai dėl trumpalaikio pardavimo finansavimo yra neišvengiami. Galbūt vertintojas yra paremtas ir vertinimas negali būti užbaigtas laiku, arba draudimas užtrukti ilgiau nei įprasta. Jei paskolos atstovas negavo patvirtinto mokesčio suskirstymo, o kai kurie mokesčiai, kurių pardavėjui neleidžiama mokėti, buvo perkelti pirkėjui, peržiūrint " Gerosios tikėjimo" sąmatą taip pat gali būti atidėtas procesas.
Kai kurie bankai neišduos pratęsimo savo trumpojo pardavimo patvirtinimo laiškams.
Patarimas: užduoti skolintojui iš anksto, jei bendrovė gali užtikrinti 30 dienų uždarymą. Be to, jei girdite, kad tvirtinimo laiškas ateina, pradėkite paskolą anksti.
Potencialūs remontai, kuriuos retai moka draudimas
Daugelis skolintojų turi paskolos sąlygas. FHA remonto gairės gali pareikalauti daug remonto, pvz., Dažymo nuo grunto iki artimiausio 1978 m. VA paskola neabejotinai pareikalaus kenkėjų ataskaitos ir aiškios kenkėjų užbaigimo pažymėjimas. Net jei jūsų paskola yra įprasta, vertintojas gali atkreipti dėmesį į neveikiančią stogą ir paprašyti pakaitos prieš sutinkant finansuoti tokį trumpąjį pardavimą. Bankai retai moka už remontą. Trumpi pardavimai parduodami "kaip yra" sąlygomis. Be to, bankas neleis pardavėjui mokėti už remontą, nes jei pardavėjas turi papildomų pinigų, paprastai bankas norės tų lėšų.
Patarimas: paprašykite savo agento iš anksto patikrinti namus ir iš anksto aptarti galimas problemas.
Galutinės išlaidos gali būti netaikomos
Dažnai pirkėjai paprašys pardavėjo sumokėti uždarymo išlaidas . Jei pirkėjas neturi pakankamai pinigų, kad galėtų sumokėti už uždarymo išlaidas, o bankas atsisako leisti koncesiją, pirkėjas gali nesugebėti įsigyti šio trumpo pardavimo .
Kartais "Wells Fargo FHA" trumpo pardavimo bankai sumažins kitų bankų paprastai mokamą sumą, nes "Wells Fargo" teigia, kad jos FHA gairėse tam tikromis aplinkybėmis draudžiama visiškai 3% kredito. Aš taip pat konstatavau, kad kai kurie trumpo pardavimo bankai automatiškai atmetė pirkėjo uždarymo kreditą, jei pirkėjas sumažina daugiau nei 3,5%.
Patarimas: paklauskite sąrašo agento, jei bankas, sumokėjęs uždarymo išlaidas, sumokės, kai parašysite pasiūlymą arba siūlysite daugiau, nei kompensuosite sąrašo kainą.
Darbas su dviem kreditoriais ir gauti patvirtinimą
Jei yra 2 paskolos trumpalaikio pardavimo , jums reikės abiejų skolintojų sutikimo uždaryti. Jūs rizikuojate, jei persikeliate į priekį įvertinimu ir (arba) patikrinimu namuose, kol gausite abiejų skolintojų patvirtinimą. Vienas paskolos davėjas gali sutikti, o kitas gali atsisakyti trumpalaikio pardavimo arba prieštarauti pardavėjo įnašui HUD.
Patarimas: paklauskite, ar norite pamatyti preliminarią pavadinimo ataskaitą ar titulą, kad nustatytumėte, kiek paskolų yra užtikrinusi turtas. Tai galėtų būti grąžinta paskola, kuri niekada nebuvo atnaujinta.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.