Kodėl trumpo pardavimo bankas gali pasakyti, kad pardavėjas neatitinka reikalavimų
Tiesiog todėl, kad bankas vieną kartą neigia trumpalaikio pardavimo, nebūtinai reiškia, kad neturėtumėte bandyti dar kartą. Pirma, įsitikinkite, kad nesate sudarę sutartį su ankstesniu pirkėju. Jei jūsų trumpojo pardavimo dokumentai buvo pateikti bankui, greičiausiai tai reiškia, kad jūs ir pirkėjas pasirašė pirkimo sutartį. Daugumoje trumpalaikių pirkimų sutarčių yra tam tikras priedas, dėl kurio sutartyje numatytas trumpalaikio pardavimo patvirtinimas , ir tikriausiai yra nustatytas pirkimo sutarties sąlyga.
Kadangi jūs teisiškai negalite parduoti namo antrą kartą, kai vis dar esate privalomi esamam pirkėjui, turėtumėte patikrinti dokumentaciją, paskambinti pavadinimo įmonei (arba pirkėjo agentui) ir įsitikinti, ar sutartis atšaukiama raštu, jei ji nėra pasibaigė.
Antra, jei jūsų įrašas iš tikrųjų pasibaigė, tikriausiai gaunate telefono skambučius iš daugybės kitų agentų, siūlančių savo paslaugas ir / arba siūlo, kad jie turi pirkėjų jūsų namuose. Šiuose agentuose, greičiausiai, nėra pirkėjų, ir nėra garantijos, kad agentai, kurie persekiojami pasibaigus sąrašams, turi patirties dirbdami su trumpalaikiais pardavimais.
Labai blogai, kad kai kurie agentai neturi teisės parduoti trumpalaikių pardavimų, tačiau gali pasiūlyti šias paslaugas, taigi samdyti labai gerai išmanantį agentą, kuris derėjosi dėl daugelio trumpalaikių pardavimų. Nepatenkintas agentas be stipraus trumpalaikių pardavimų fono gali pakenkti jūsų problemai ir yra tikėtina, kodėl jūsų trumpas pardavimas anksčiau nebuvo patvirtintas.
Dauguma veteranų trumpojo pardavimo agentų, aš žinau, niekada nepasiduos, kol pardavėjai neišnyko nei išnykę, nei trumpas pardavimas.
Samdyti naują agentą
Grąžinkite savo namus į rinką šviežiomis nuotraukomis ir suraskite naują pirkėją. Įsitikinkite, kad pirkėjas ir toliau bus pasirengęs laukti trumpalaikio pardavimo patvirtinimo.
Mažas triukas, kurį naudojasi mano pardavėjai, reikalauja, kad pirkėjo agentas raštu pažadėtų, kad agentai nebus parašę daugiau pasiūlymų pirkėjui, kai pasiūlymas bus priimtas. Ne kiekvienas pirkėjas iš tikrųjų nori įsipareigoti pirkti trumpą pardavimą , o būtinas pirkėjas. Iš tikrųjų, jei pirkėjas nėra įsipareigojęs, jūs neturite pirkėjo pagal sutartį. Turite bevertę popieriaus lapą.
Pasibaigus preliminarioms ataskaitoms, peržiūrėkite savo sunkumus. Dauguma bankų reikalauja, kad pardavėjas atitiktų vieną ar daugiau parametrų, kurių reikalaujama pagal konkrečias šios banko gaires, siekiant suteikti trumpalaikį pardavimą. Ne kiekvienas bankas veikia pagal vienodas gaires, tačiau čia yra keletas, kurie taikomi tik kiekvienam trumpam pardavimui:
- Jūs praleidžiate daugiau, nei jūs darote.
- Jūs gaunate ar išsiskyrėte ir jūs negalite sau leisti sau namie.
- Jūsų paskolos palūkanų norma yra artimiausia ar jau padidinta.
- Šeimoje buvo mirties ar medicininės ligos, dėl kurios kilo hipotekos nusikaltimas.
- Jūsų paskola yra numatytoji ne mažiau kaip 30 dienų nuo to laiko, kada turėjo būti atliktas paskutinis mokėjimas.
- Jūs esate bedarbis, turėdamas mažai galimybių įsidarbinti.
- Baigėte bankrotą , kuris išsikėlė visas skolas.
Kartais, kai trumpalaikis pardavimas atsisakoma, tai yra dėl to, kad pardavėjas moka hipoteką.
Jei hipotekos mokėjimai nėra įsiskolinimai, banko gairėse gali būti nurodyta, kad bankas negali patvirtinti trumpo pardavimo. Be to, pagalvokite apie tai, jei bankas gaus jūsų pinigus, kodėl jis turėtų apsvarstyti galimybę suteikti jums kokių nors privilegijų? Antra, esant povandeninei ir hipotekos mokėjimui, kartais gali atrodyti lygiaverčiai 100 dolerių brangakmenių sumaišymui į orą.
Peržiūrėkite savo sunkumų laišką
Jei bet kuri iš aukščiau išvardytų 7 dalykų tinka jūsų situacijai, įsitikinkite, kad jūs įtraukėte šias priežastis savo sunkioje formoje . Banko derybininkai tvarko didelį failų kiekį, todėl jie ne visada kruopščiai tikrina kiekvieną dokumentą. Jums reikia labai aiškiai pasakyti, kad yra sunkumų ir pateikiami dokumentai.
Jei jūs gaunate išsiskyrimą, išsiųskite savo santuokos nutraukimo dokumentų kopiją į banką.
Įtraukite savo gydytojo sąskaitas faktūras su medicininėmis diagnozėmis ar gydymo planais. Išdėstykite visas mėnesines pajamas, palyginti su nutekėjimu. Kai kuriose finansinėse ataskaitose nenurodoma, kad skolininkas įtrauktų visas išlaidas. Nepriklausomai nuo dokumentų, kuriuos bankas jums davė, galite sukurti savo finansinę ataskaitą, kurioje yra įrašytos pajamos iš kairės ir visos išlaidos teisėtos. Parodykite neigiamą skaičių apačioje, atimdami savo skolas iš savo pajamų. Banko derybininkui labai lengva aiškiai suprasti jūsų finansinę nuotrauką.
Pakartotinai pateikti
Tikimybė, kad jūsų trumpas pardavimas bus patvirtintas. Bankai nori atlikti trumpus pardavimus. Nacionalinė hipotekų sureguliavimo priemonė, be kitų teisinių veiksmų, suteikia finansines paskatas bankams atlikti trumpą pardavimą, kaip ir HAFA trumpojo pardavimo programa. Tiesą sakant, dauguma bankų, su kuriais dirbu, teikia pirmenybę trumpalaikiui paskolos modifikavimui. Jei šiuo metu esate paskolos pakeitimas, tikimybė, kad jūsų trumpas pardavimas bus patvirtintas, tik iki 99,9%. Perskaitykite, kaip pereiti nuo paskolos pakeitimo į trumpą pardavimą .
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra rašymo metu "Lyon Real Estate" brokeris-advokatas Sakramentoje, Kalifornijoje, ir nepateikia teisinės konsultacijos. Jei ieškote teisinės konsultacijos, kreipkitės į advokatą, kuriam suteikta licencija.