Kodėl namų pardavėjai gali laukti 24 valandų pranešimo
Parduodant savo namus į rinką daugeliui pardavėjų yra stresas. Tu ne vienas. Tai yra tai, kad jūs atveriate savo namus, kad užbaigtumėte svetimų žmonių - svetimšalius, kurie atidžiai išnagrinės kiekvieną jūsų namų aspektą, galbūt įvertinsite jūsų švarumą, dekoravimą ir pateikimą.
Tačiau daugelis nekilnojamojo turto agentų teigia, kad reikalaujantis 24 valandų pranešimas gali kainuoti jums pirkėjui.
Rodomi pranešimai apie namus
Kaip jūs galite padaryti savo namuose rodyti, gali priklausyti nuo vietinių papročių. Kaimo ir arklio savybės paprastai reikalauja daugiau informacijos nei pradinio lygio priemiesčio namuose. Kai kuriose Rytų pakrantės rinkose agentai daugiau dėmesio skiria tam tikroms rinkoms Vakarų pakrantėje. Čia pateikiami pranešimų pavyzdžių tipai:
- Skambinkite pirma, Lockbox . Daugelis nekilnojamojo turto agentų pageidauja šio metodo. Tai reiškia, kad pirkėjo agentas paskambina pardavėjui, kad pardavėjas žinotų, kad agentas perduodamas pirkėjui, o paskyrimas nereikalingas. Prieiga gaunama per spintelę.
- Laisva su "Lockbox". Nėra jokios priežasties paskambinti registracijos agentui ar pardavėjui. Namas yra neužimtas. Pirkėjo agentas gauna prieigą per "lockbox".
- Paskyrimas su agentu. Įtraukimo agentas arba agento atstovas privalo dalyvauti visuose parodose. Pardavėjai kartais reikalauja šio metodo, tikėdamiesi, kad išvardijantis agentas nurodo, kokių funkcijų pirkėjo agentas gali praleisti, ar manydamas, kad agentūra gali geriau parduoti namus, nei pirkėjo agentas.
- Paskyrimas su pardavėju / nuomininku. Pirkėjo atstovas arba registracijos agentas susitars su namuose esančiu asmeniu. Tai gali reikšti, kad paskyrimas reikalauja vieno valandos pranešimo arba 5 dienų įspėjimo. Tai, kas yra veiksminga tarp pardavėjo ir pirkėjo.
- 24 valandų pranešimas parodyti. Prieš parodymą turi būti pateiktas griežtas 24 valandų pranešimas. Jei pirkėjo agentas nori parodyti penktadienį 15 val., Agentas turi paskambinti pardavėjui ne vėliau kaip ketvirtadienį 15 val.
Trūkumai iki 24 valandų pranešimo parodyti
Kai manau, kad parduodamas namas su daugybe dienų rinkoje, pvz., 90 ar 120 dienų, priežastis, dėl kurios ji dar nepardavė, paprastai galima rasti pateikimo instrukcijose. Tai yra namuose, kurie neparduodami, nes juos sunku parodyti arba manoma, kad juos sunku parodyti.
Paprastai agentai vienu metu rodo 5 ar daugiau namų. Jei jie turi 10 namus ir visi šie 10 namų yra panašūs vienas į kitą, namuose, apie kuriuos reikia pranešti per 24 valandas, nerodoma. Arba mažiausiai 24 valandų skelbimai namuose rodoma kaip paskutinė priemonė, kai visi kiti parodymai išnaudojami.
Kartais nuomininkai reikalauja, kad pagal įstatymą būtų nurodytas 24 valandas. Agentai žino, kad nuomojamo būsto rodymas reiškia, kad paskyrimo metu nuomininkas net gali būti namuose, ir mažai agentas gali tai padaryti, kad priverstų šį klausimą. Daugelis agentų labiau linkę parduoti nuomą kaip laisvą namą.
Kada yra 24 valandų pranešimas, priimtinas rodyti namams?
Yra situacijų, kai 24 valandų pranešimas yra priimtinas. Problema yra tai, kad agentai ne visada perskaito pateiktas instrukcijas ir gali tiesiog pasirodyti nepranešta. Negalima kaltinti sąrašo agentu už šią klaidą. Štai keletas priežasčių, dėl kurių pardavėjas gali reikalauti pranešti apie 24 valandas:
- 24 valandų pranešimas yra norma. Jei visose jūsų bendruomenės namuose reikia pranešti apie 24 valandas per parą, tada visais būdais paprašykite 24 valandų pranešimo.
- Nuomininkas užimtas. Daugelis nuomos sutarčių privalo pranešti per 24 valandas.
- Medicininės problemos. Pardavėjai gali sirgti, todėl prieš parodydami jie turi būti iš anksto atleisti.
- Nepageidaujamas elementas yra. Pardavėjai gali parduoti namus su gyvūnais , kuriuos prieš pasirodant gali reikėti apriboti ar persikelti.
- Neįprasta veikla. Pardavėjai gali verstis verslu iš namų arba dalyvauti kokioje nors kitoje veikloje, kuri gali būti nutraukta rodymo metu.
- Neorganizuotas. Pardavėjai gali būti tiesiog pasiruošę ar žmonėms, kurie negali žongliruoti susitikimo, norėdami parodyti savo namus reguliariai ir gali prireikti daugiau laiko pasiruošti.
- Nenoras parduoti. Kartais pardavėjai nenori pirmenybę teikti namų pardavimui, o ne tai, ką būtų vadinamas motyvuotu pardavėju .
- Nėra konkurso. Namas gali būti unikalus ir labai pageidaujamas, todėl pirkėjai negali įspėti apie tai visą parą.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.