Nekilnojamasis turtas, kas tai yra ir kaip tai veikia

Keturi nekilnojamojo turto tipai

Nekilnojamasis turtas yra žemė, žemė, pastatai, oro teisės virš žemės ir po žeme esančios teisės. Terminas "nekilnojamasis turtas" reiškia nekilnojamąjį ar fizinį turtą. "Nekilnojamasis" kilęs iš lotynų kalbos root arba dalykų. Kiti sako, kad tai yra iš lotyniško žodžio rekso, tai reiškia "karališkasis", nes karaliai valdė visą žemę savo karalystėse. JAV Konstitucija iš pradžių apribojo balsavimo teises tik nekilnojamojo turto savininkams.

Keturi nekilnojamojo turto tipai

Yra keturi nekilnojamojo turto tipai:

1. Gyvenamasis nekilnojamasis turtas apima ir naujus statybos, ir perpardavimo namus. Dažniausiai pasitaikanti kategorija yra vienos šeimos namai. Taip pat yra Kondominiumas, kooperatyvai, talentai, dvipusiai, trisluoksnės, keturios, didelės vertės namai, daugiapakopiai ir poilsio namai.
2. Komercinis nekilnojamasis turtas apima prekybos centrus ir juostelių prekybos centrus, medicininius ir švietimo pastatus, viešbučius ir biurus. Daugiabučiai pastatai dažnai laikomi komerciniais, net jei jie naudojami rezidencijoms. Taip yra todėl, kad jie priklauso pelnui gaminti.
3. Pramoninis nekilnojamas turtas apima gamybinius pastatus ir turtą, taip pat sandėlius. Pastatai gali būti naudojami moksliniams tyrimams, gamybai, saugojimui ir prekių platinimui. Kai kurie pastatai, platinantys prekes, laikomi komerciniu nekilnojamuoju turtu. Klasifikavimas yra svarbus, nes zonavimas, statyba ir pardavimas atliekami skirtingai.

1. Žemėje yra laisvos žemės, dirbančių ūkių ir rančų. Į laisvą žemę priskiriamos subkategorijos yra neišvystytos, ankstyva plėtra ar pakartotinis naudojimas, padalijimas ir surinkimas. Daugiau apie "Land Broker" sandorius.

Kaip veikia nekilnojamojo turto pramonė

Nekilnojamasis turtas taip pat reiškia nekilnojamojo turto gamybą, pirkimą ir pardavimą.

Nekilnojamasis turtas daro įtaką JAV ekonomikai, nes tai yra esminis ekonomikos augimo variklis.

Naujų pastatų statyba yra bendrojo vidaus produkto dalis . Tai apima gyvenamuosius, komercinius ir pramoninius pastatus. 2017 m. JAV ekonomika padėjo 1,07 trilijono JAV dolerių, arba 6 procentus.

Naujos būsto pastatas yra kritinė kategorija. Tai apima vienos šeimos namų, rąstinių namų ir Kondominiumų statybos. Nacionalinė namų statytojų asociacija teikia mėnesinius duomenis apie namų pardavimus ir vidutines kainas. Naujų namų pardavimų duomenys yra pagrindinis ekonominis rodiklis. Tai rodo, kaip būsto rinka atliks per devynis mėnesius. Būtent taip ilgai reikia statyti naujus namus. NAHB taip pat praneša apie naujus namų startus, tai yra namų statybos projektų, kurių pagrindas yra sugadintas, skaičius.

Nekilnojamojo turto agentai padeda namų savininkams, įmonėms ir investuotojams pirkti ir parduoti visas keturias nuosavybės rūšis. Pramonė paprastai suskirstyta į specialistus, kurie orientuojasi į vieną iš tipų.

Pardavėjų agentai padeda surasti pirkėjus per "Multiple Listing Service" arba jų profesinius kontaktus. Jie kainuoja jūsų turtą, naudodamiesi neseniai parduotų savybių, vadinamų "kompasais", palyginimu. Tai gali padėti jums pridėti savo turtą, kad jis atrodytų geriausiai klientams.

Jie padeda derėtis su pirkėju, padėdami jums gauti kuo didesnę kainą. Čia yra daugiau pardavėjų agentų paslaugų.

Pirkėjų agentai teikia panašias paslaugas namų pirkėjui. Jie žino vietos rinką. Tai reiškia, kad jie gali rasti nuosavybę, atitinkančią jūsų svarbiausius kriterijus. Jie taip pat palygina kainas, vadinamą "daro kompasus". Tai leidžia jiems nukreipti jus į tas vietas, kurios yra prieinamos. Pirkėjų agentai derasi dėl jūsų, nurodydami priežastis, dėl kurių pardavėjas turėtų priimti mažesnę kainą. Jie padeda proceso teisėtumui, įskaitant nuosavybės paieškas, patikrinimus ir finansavimą.

Nekilnojamojo turto agentai, norintys padidinti savo profesionalumą, tampa REALTORS®. Nacionalinė REALTORS ® asociacija skelbia mėnesines ataskaitas apie perparduotų namų skaičių ir jų vidutinę kainą.

Tai geresnis būsto sektoriaus sveikatos rodiklis, o ne naujos būsto statybos. Taip yra todėl, kad nauji namų statytojai gali būti pernelyg entuziastingi dėl būsimų pardavimų ir pertvarkymo. Jie taip pat gali sumažinti kainas, kad priverstų parduoti. Individualūs namų savininkai turi laikytis rinkos pasiūlos ir paklausos. Jie neturi įtakos manipuliuoti rinka. NAR pateikia dabartinę būsto rinkos statistiką.

Nekilnojamojo turto investavimas

Kiekvienas, kuris perka ar parduoda namus, investuoja į nekilnojamąjį turtą. Tai reiškia, kad turite apsvarstyti keletą veiksnių. Ar namas augs, kai tu gyveni? Jei gaunate hipoteką, kaip būsimos palūkanų normos ir mokesčiai turės įtakos tau?

Daugelis žmonių taip gerai investuoja į savo namus, kuriuose jie nori pirkti ir parduoti namus kaip verslą. Yra daug būdų tai padaryti. Pirma, galite apversti namą. Štai kur jūs perkate namą, kad tobulintumėte, tada jį parduodate. Daugelis žmonių turi kelis namus ir juos išnuomoja. Kiti naudoja "Airbnb" kaip patogų būdą išsinuomoti visą ar dalį savo namų. Jūs galite išsinuomoti poilsio namus naudodamiesi VRBO arba "Home Away".

Prieš tai atlikdami, įsitikinkite, kad žinote, koks yra dabartinis verslo ciklas . Jūs nenorite pradėti potencialiai rizikingų investicijų, jei nekilnojamojo turto rinka ketina sudužti .

Jūs taip pat galite investuoti į būstą be namų pirkimo. Galite nusipirkti namų statybininkų atsargų. Jų akcijų kainos kyla ir kris su būsto rinka. Kitas būdas yra nekilnojamojo turto investicijų fondai, vadinami REITS. Tai yra investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą. Jų akcijų kainos atsilieka nuo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto tendencijų kelerius metus.