Kai pirkėjas negali laiku atidaryti sąlyginio įsipareigojimo, ši gaila gali sukelti įvairių problemų. Pagrindinė problema susijusi su tuo, kad pirkimo sutartyse yra priėmimo data kartu su galutine data. Jei praleidžiama uždarymo data, bent jau sutartis yra pavojus, kuomet sutartis pasibaigė. Bendras veiksmas yra pratęsti uždarymo datą, tačiau pardavėjai gali nesutikti.
Kodėl pardavėjai atsisako pratęsti uždarymą?
Pardavėjai gali jausti, praėjus mėnesiui, kad turto vertybės galėjo pakilti. Galbūt draugai ar artimieji nuosekliai teigė, kad pardavėjas nepardavė sumos, kurią, jų nuomone, buvo pakankamai didelė kaina. Pardavėjas gali tikėtis galimybės grįžti į rinką, kad gautų didesnę pardavimo kainą. Greitai besikeičiančiose rinkose kainos dažniausiai kyla.
Be to, galbūt pirkėjai paprašė remonto prašymo per sąlyginio deponavimo vidurį, kuris pardavėjo burnoje paliko blogą skonį? Ne visi pirkėjai ir pardavėjai įsitraukia per deponavimo laikotarpį. Kartais derybos eina į pietus ir neigiamas jausmas vystosi. Gali būti, kad pardavėjas gali ieškoti pasiteisinimo, kad atsikratytų pirkėjų.
Tikriausiai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pardavėjas ne visada teisiškai turi teisę atšaukti, nes, pavyzdžiui, teismas gali matyti kitokius dalykus.
Advokatas gali pateikti bylą įrodyti, kad pirkėjas veikė sąžiningai ir ketino uždaryti. Todėl teismas gali nuspręsti, kad pardavėjas neturėtų teisinės teisės nutraukti sutarties tik dėl to, kad pasibaigė terminas. Teisme yra mažai juodos ir baltos spalvos. Vienintelis dalykas, kuris yra nuoseklus, - tai pinigų sumos, kurias reikia sumokėti baudžiamojon atsakomybėn ir ginti.
Vis dėlto, nebūtinai pardavėjas pasirašys sutarties pratęsimą, jei pardavėjas nesutinka. Pardavėjas taip pat gali nuspręsti nebeparduoti turto.
Kodėl pirkėjui reikia pratęsti uždarymą?
Kai pirkėjas negali laiku uždaryti, dokumentas, kurį pirkėjas paprastai paprašo pardavėjo pasirašyti, yra laiko pratęsimo pratęsimas. Pardavėjas norės žinoti, kodėl pirkėjui reikia daugiau laiko.
Nuo TRID pradžios, atrodo, kad vėlavimas vėl padidėjo. Siekiant apginti TRID, daugeliu atvejų vėlavimai atsiranda dėl blogo bendravimo tarp skolintojo ir uždarymo agento arba bendrovės pavadinimų. Be to, tai , kas gali būti blogai atliekant draudimą, yra kolektyviniai dalykai.
Paskolos gavėjams gresia didžiulė priežiūra. Nepamirškime, kartais iš praeities, apie kurią, jų manymu, buvo palaidoti dalykai, yra būdas atsigaivinti. Kaip ir kitose valstybėse užregistruotų trumpalaikių pardavimų ir akredituotų bei asmeninių sprendimų. Delsimo priežastis didžiąją laiko dalį galima atsekti tiesiogiai skolintojui.
Pirkėjai taip pat gali susidurti su darbo ar šeimos klausimais. Dėl keistos priežasties aš dirbu su nemažai nėščių moterų, pastaruoju metu atrodo, kad prakeiktas namas per mėnesį prieš gimdymą. Aš asmeniškai manau, kad laikas, kurį moterys turėtų skirti stresui iš savo gyvenimo, turėtų būti mažinamos, o ne to, bet kai kas nusprendžia, kad staiga perkant namą yra tai, ko jiems reikia tai padaryti.
Nėra jokių garantijų, kad tik dėl to, kad jūsų gyvenimas sklandžiai veikia, kad viskas tęsis tokiu būdu jūsų 30- ar 45 dienų sąlyginio deponavimo laikotarpiu. Tiesą sakant, apskritai tiesa yra priešinga. Murfio įstatymas. Jei yra nelaimingo atsitikimo laikas, laikotarpis tarp pasiūlymo pirkti namuose ir uždarymo laiko yra pagrindinis laikas, kai kyla pavojus.
Sure-fired būdas įpareigoti pardavėją pratęsti pratęsimą
Kai pirkėjas negali laiku uždaryti, strategija, kuri visada gerai veikia, - pasiūlyti pardavėjui išpirkti pirkėjo pinigus į pinigus iki uždarymo. Tai, žinoma, suponuoja, kad pirkėjas yra tikras, kad jis gali uždaryti sąlyginį indėlį. Tačiau, jei tai tik dar keletas dienų, atleidimas nuo indėlio pardavėjui yra panašus į jūsų pinigus, kai jūsų burna.
Tai sako, kad pirkėjas yra rimtas ir įsitikinęs, kad jis uždarytas.
Tai taip pat pašalina abejones iš pardavėjo. Su pinigais į rankas, tie rimtai pinigai tampa neatlygintini. Depozitoriumai paprastai yra šalys, kurios rengia instrukcijas, kaip išlaisvinti rimtus pinigų įnašus. Dokumente bus išdėstyta galimybė, kad sąlyginis deponavimas gali niekada nesibaigti, o jei taip nėra, pirkėjas negaus grąžinimo; be to, kad viena iš šalių netgi galėtų mirti.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.