Ribotos 203K paskolos leidžia remontuoti iki 35 000 USD
Dan Tharp, hipotekos paskolos pareigūnas Gildijos hipoteka Sacramento, mano, kad pirmą kartą butai pirkėjai turėtų gauti visą jiems suteiktą pagalbą.
Jis sako, kad pirkėjai, kurie pirmuoju metu dažnai yra išjungiami fikseriais, arba yra priblokšti ir nepakankamai pasiruošę spręsti darbą, reikalingą tam, kad kai kurie namai atitiktų šiuolaikinius standartus. "Pirkėjai pakelia savo koją į duris, - sako Tharp'as, - ir sako:" Mes turime daug ką nuveikti, ir mes niekada nesistengsime to padaryti "."
Atsakymas gali būti ribotos 203K paskola.
Kaip veikia ribotos 203K paskolos?
Jis anksčiau buvo tas, kad nusipirkote namą, o tada kreipkitės į namų nuosavo kapitalo paskolą, kad išspręstumėte jį, todėl paskolos du. Tačiau daugelis skolintojų nepadarys reabilitacijos paskolų. Kai kurie nebus finansuojami nuosavybės vertybinių popierių paskolų uždarymo metu, ypač jei nėra nuosavo kapitalo.
- Ribota 203K paskola skaičiuojama į pradinį paskolos balansą, todėl paskola yra viena.
- Tai gali būti reguliuojamo dydžio arba fiksuoto dydžio hipoteka.
- Būsto balansas gali viršyti turto pirkimo kainą.
- Skolininkams nereikia samdyti profesionalių konsultantų, licencijuotų inžinierių ar architektų.
- Jūsų namų inspektorius gali sudaryti rekomenduojamų remonto / patobulinimų sąrašą. Tai ekonomiškas ir greitas būdas tai padaryti.
Reikalavimus atitinkantys remontai ir tobulinimas
"Limited 203K" paskola leidžia atlikti paprastus remontus, kuriuos galima lengvai įvertinti ir užbaigti. Daugelis jų laikomi lengvaisiais kosmetiniais remontais, tačiau kai kuriems darbuotojams reikės samdyti licencijuotą rangovą, jei jis neteks skolininko patirties.
Čia yra patvirtintas HUD remonto / patobulinimų sąrašas, kuris bet kada gali keistis. Dukart patikrinkite šį sąrašą su pageidaujamu paskolos davėju.
- Stogai, nutekamieji vamzdžiai ir vamzdynai
- ŠVOK sistemos (šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas)
- Santechnika ir elektrotechnika
- Mažoji virtuvė ir vonios rekonstravimas
- Grindys: kilimas, plytelės, mediena ir kt.
- Vidaus ir eksterjero tapyba
- Nauji langai ir durys
- Orų valymas ir izoliacija
- Pagyvenusių žmonių su negalia tobulinimas
- Energiją taupantys patobulinimai
- Stabilizuoti arba pašalinti švino pagrindu pagamintus dažus
- Deniai, terasa, verandos
- Rūsio užbaigimas ir hidroizoliacija
- Septiniai ar šulinių sistemos
- Naujų virtuvinių prietaisų arba skalbimo / džiovyklos įsigijimas
- Remontuokite ar išimkite baseiną
Specialios sąlygos ir sąlygos
- Nebūtina minimalaus paskolos likučio.
- Skolininkai turi užimti turtą.
- Turtas negali būti laisvas daugiau nei 15 dienų.
- Darbas turi būti baigtas per šešis mėnesius.
- Darbas turi būti profesionalus.
- Jei darbui reikalingas leidimas, skolininkai turi gauti leidimą ir pasirašymą.
- Darbas turi prasidėti per 30 dienų nuo uždarymo.
- Visi esamų struktūrų patobulinimai turi atitikti HUD minimalius nuosavybės reikalavimus (MPR) ir atitikti vietos statybos kodeksus.
Remontas neleidžiamas
- Kraštovaizdžio ar kiemo darbai
- Pagrindinis renovavimas
- Nejudančios sienos perkėlimas
- Kambarių priedai ar priedai namuose
- Statybinės apkrovos tvirtinimas
Nauji baseinai
Išorinė vonia, SPA, sūkurinė vonia arba sauna
Grilio duobes, lauko židiniai arba židiniai
Pirčių namai
Teniso kortai
Palydoviniai indai
Medžio chirurgija (išskyrus pašalinant pavojų esamiems patobulinimams)
Nuotraukų fojės
"Gazebos"
Reikalavimai atlikti darbą
- Skolininkai gali pasirinkti iš licencijuotų rangovų.
- Skolintojas peržiūrės rangovo patirtį, fono ir referalų.
- Skolininkas norės gauti rangovo sąmatos kopiją ir sutartį tarp rangovo ir skolininko.
- Paskolos gavėjai taip pat gali pasirūpinti, kad atliktų kai kuriuos ar visus darbus pagal "savipagalbos" susitarimą.
- "Self-project" projektai reikalauja pateikti skolintojui dokumentus, patvirtinančius skolininko žinias, patirtį ir gebėjimą atlikti reikalingus darbus.
Mokėjimų išmokėjimas
- Maksimalus du mokėjimai kiekvienam rangovui, įskaitant paskolos gavėją, kai skolininkas dirba pagal "savęs pagalbos" planą.
- Ne daugiau kaip 50% avansas leidžiamas.
- "Do-it-yourself" išmokos neapima darbo; leidžiamos tik medžiagos išlaidos.
- Galutinis mokėjimas sumokamas po to, kai pateikiami įrodymai apie mokėjimą subrangovams / tiekėjams ar kitiems galimai apmo kestinumo ieškovams.
Priežastys, dėl kurių kreiptis dėl paskolos žemiau 15 000 USD
- Skolintojas neprivalo tikrinti atlikto darbo.
- Skolintojas neprivalo leisti trečiajai šaliai patikrinti atlikto darbo.
- Paskolos gavėjo laiškas arba rangovų įplaukų kopijos bus pakankamai išsamios, nes skolintojui nėra priežasties nustatyti trečiosios šalies patikrinimą.
ATSKLEIDIMAS: Guild Hipoteku yra mano pirmenybė tiekėjui.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.