FHA 203k pagrindai
Kai kurios ypatybės yra beveik tobulos - vieta yra gera, o turtas turi potencialą, tačiau reikia gerokai patobulinti.
Be šių remonto namų gali būti netinkamas gyvenimui, o skolintojai gali nenorėti finansuoti paskolų turtui su problemomis.
FHA 203k leidžia jums paversti šį turtą namuose (ir iš jo atsikratyti turinio iš rinkos ir tapti vertingu bendruomenės dalimi).
Fondo remontas ir pirkimas: galite pakankamai pasiskolinti, kad pirkimas būtų pakankamai didelis, kad būtų atlikti būtini patobulinimai. Kadangi Federalinis būsto administracija (FHA) yra susijusi, skolintojai nori judėti į priekį su nuosavybe, kuria jie nebūtų paliesti.
Laikinas būstas: jei norite gyventi statybos zonoje, reikės lėšų kitoms būsto sąlygoms. Tam tikrais atvejais galite skolintis papildomai, kad padengtumėte nuomos ar jūsų esamos hipotekos draudimą iki šešių mėnesių.
Projekto apžvalga: Jūsų projektas turi būti baigtas per šešis mėnesius. Fondai yra dedami į depozitinę sąskaitą ir mokami rangovams, kai darbas baigtas.
Labai svarbu dirbti su gerbiamais rangovais, kurie neapsiriboja ir kurie yra susipažinę su 203k procesu.
Tinkamumas: Savininkai / keleiviai ir nepelno organizacijos gali naudotis FHA 203k, bet ne investuotojais. Programa yra skirta nuo vieno iki keturių vienetų savybių, tačiau būsto ir miesto savininkai gali naudoti programą interjero projektams.
Jums nereikia puikių kreditų - nes FHA apsaugo skolintojus, jei esate numatytoji, lengviau jį gauti. Jums vis dar reikia pakankamai pajamų mokėjimams padengti. Geriausia, kad skolos ir pajamų santykis būtų geresnis nei 31/43, tačiau galbūt galėsite eiti aukščiau.
Atsižvelgiant į numatytą patobulinimų rūšį, kitos rūšies paskolos gali būti tinkamesnės. Aplinkosaugos požiūriu tvariems projektams (pvz., Energiją taupančių šildymo ir aušinimo sistemų modernizavimui) PACE paskola gali būti finansuojama . PACE galima įsigyti ir komercinėms patalpoms.
Paskolos detalės
Turite skolintis ne mažiau kaip 5000 $, o FHA nustatytos maksimalios ribos, kurios skiriasi pagal vietą. Daugumai žmonių, perkančių vienos šeimos namus, kurie nėra ekstravagantiški, jums priklausys šios ribos. Mažiems projektams, " Limited FHA 203k" (anksčiau vadinama "Streamline 203k") leidžia jums pasiskolinti mažiau, nes paprasčiau.
Galite pasiskolinti pakankamai, kad galėtumėte patobulinti 110 proc. Numatytos vertės namuose. Vertintojas peržiūrės jūsų planus ir atsižvelgia į būsimą jūsų namo vertę.
Palūkanų norma: palūkanų norma bus skirtinga, priklausomai nuo bendrų tarifų ir jūsų kredito. Tikėtis sumokėti normą, kuris yra 1 proc ar daugiau didesnis už standartinę paskolą.
Pagalvokite apie tai kaip paprastesnio patvirtinimo kainą (arba į pirkimo ir tobulinimo paskolų sujungimą į vieną). Be to, skolintojai turi atlikti papildomus darbus, kurie stebi jūsų projekto eigą ir tvarko išmokėjimus. Tuo pačiu metu paskolą apdraudė FHA, todėl skolintojai gali pasiūlyti mažesnę kainą, nei norėtumėte gauti kitur. Palyginkite pasiūlymus ir gaukite paskolą, kuri jums labiausiai tinka. 203k paskolos gali būti fiksuotos arba kintamos palūkanų paskolos , grąžinamos iki 30 metų.
Pradinė įmoka. Su paskola 203k, kaip ir kitos FHA paskolos, galite sumokėti tik 3,5 proc. Tačiau yra pagrįstų priežasčių, dėl kurių galėsite sumokėti didesnę įmoką .
Rangovai ir pasidaryk pats
203k paskolos suteikia jums galimybę žymiai pagerinti jūsų namus. Jūs taip pat turėtumėte daryti tai, kas svarbiausia jums: jei norite naudoti ekologiškus arba energiją taupančius prietaisus ir medžiagas, galite tai padaryti.
Prabangūs daiktai negali būti finansuojami per 203 tūkst., Bet jūs galite padaryti dramatiškus patobulinimus.
Deja, jums paprastai neleidžiama atlikti darbo patys. Net jei esate kvalifikuotas, licencijuotas rangovas, nesitikėkite, kad atliktumėte visą darbą.
Visiems darbams turite naudoti licencijuotus rangovus, o svarbu, kad jie žino, kad naudojate 203k. Tai gali atmesti tam tikrus amatininkus, kuriuos anksčiau naudojate ir su kuriais susidūrėte. 203k procesas yra susijęs su dokumentų tvarkymu ir tam tikromis taisyklėmis, todėl pritvirtinkite sau mažiau laisvės nei galėjote įsivaizduoti, kai rekonstruosite savo namus.
Jei esate investuotojas, kuris tikisi apversti namus, yra geresnių variantų, įskaitant pinigus iš privačių skolintojų .
Už ir prieš
203k paskolos yra puikus pagerinti turtą, kurį tikitės gyventi. Tačiau nauda niekada nemokama.
Kaina: FHA 203k paskolos gali arba nebus jūsų pigiausia pasirinkimas. Mokėsite išankstinę hipotekos draudimo įmoką (MIK), o taip pat mokėsite mažą nuolatinį mokestį už kiekvieną mėnesinį mokėjimą. Jūsų skolintojas taip pat gali apmokestinti " papildomą pradinį mokestį " (daugiau nei 1,5 proc. Arba 350 dolerių). Kiti ne 203k skolintojai, be abejo, imsis mokesčių, taigi prieš priimdami sprendimą, turite gauti kainas iš kelių šaltinių (ieškote kelių skirtingų rūšių paskolų).
Dokumentinis darbas: šios paskolos yra žinomos dėl dokumentų. Jūs užpildysite daugybę formų, o jūsų rangovai taip pat patiria tam tikrą skausmą. Jei neturite kantrybės sekti viską, apsvarstykite kitas galimybes.
Laikas: be laiko, reikalingo dokumentų tvarkymui, turėsite laukti atsakymų iš FHA ir jūsų skolintojo. Jie turi tiek pat (ar daugiau) dokumentų, kuriuos reikia atlikti jų pabaigoje. Ypač jei jūs bandote įsigyti turtą konkurencingoje rinkoje, tai gali būti dealbreaker.
Būtini standartai: galbūt turite tam tikrų patobulinimų, bet FHA taip pat reikalauja, kad jūs spręstumėte sveikatos ir saugos klausimus ir atitiktų visus statybos kodeksus. Švino dažai, elektrinės problemos ir kiti elementai gali būti netikėtai pridėti prie jūsų projektų sąrašo. Vis dėlto galbūt tai yra gera idėja, tačiau jūs turite mažiau galimybių pasirinkti, kada ir kaip išspręsti šias problemas.