Jūs galite stebėtis - ar bankai nenori atsikratyti akredityvų ? Ar bankai nepasitenkina pasiūlymu, ypač pasiūlymu dėl visiško kainos banke priklausančiame namuose?
Atsakymas gali būti ne.
Bankai nenori, kad pirkėjai pateiktų keletą pasiūlymų
Bankai sužinojo, kad ne kiekvienas uždarymo pirkėjas yra įsipareigojęs. Kai kurie pirkėjai pateikia keletą pasiūlymų ir neketina jų pirkti. Jie nori pasirinkti ir išsirinkti geriausią pasiūlymą, ir taip jie galėtų atsidurti teisme, parašydami klaidingus pasiūlymus.
Problema kyla, kai pirkėjas neturi finansinių galimybių įsigyti visų nuosavybės. Kai kuriuose valstybės įstatymuose pirkėjas gali būti atsakingas už sutarties pažeidimą panaikinus, nes pirkėjas galėjo pažeisti numanomą sutarties "sąžiningumo" sutartį.
Be to, mes susiduriame su tuo, bankai nori, kad pirkėjas būtų pasiryžęs pirkti ir laikytis uždarymo. Jei bankui yra pagrindo manyti, kad pirkėjas žaidžia žaidimus, bankas atmetė pirkimo pasiūlymą . Tačiau yra ir kitų priežasčių, dėl kurių bankai nebus parduoti banko atpirkimo sandorių tik tiems seniems Tomui, Dikui ir Hariui.
Priežastys, dėl kurių bankas gali neparduodami, kad bankas repo jums
Banko atpirkimo namų retai būna "iki raktų".
Daugelis jų buvo išnaikinti ar sugadinti, o kai kurios yra atidėtos priežiūros aukos.
- Kai kurios banko valdomos būstinės netinka įprastam finansavimui.
Hipotekos draudikai gali atmesti paskolą iš kitaip kvalifikuoto pirkėjo, jei turtui reikia per daug darbo, kad atitiktų sveikatos ir saugos taisykles. Tačiau įprastas pirkėjo pasiūlymas, kurio kaina yra 20%, paprastai sumažins pirkėjo pasiūlymą gauti FHA paskolą .
- FHA vertinimo sąlygos.
FHA pirkėjai gali atsisakyti pirkti banko atpirkimo sandorį, jei vertinimas reikalauja sąlygų. Nors tiesa, kad FHA vertintojo gairės nuo 2006 m. Atsipalaidavo, tačiau senesniuose namuose gali būti reikalaujama per daug remonto . Vertintojai pastebi, kad trūksta vonios kambario tualetų ir kriauklių, nudažo dažus prieš 1978 m. Namuose, neveikia ar trūksta virtuvės prietaisų, tokių kaip viryklė.
FHA reikalauja patenkinti vertinimo sąlygas prieš uždarymą. Tačiau REO bankai paprastai neatleidžia remonto iki uždarymo. Tada sumaišykite į mišinį, kad banko repo pirkėjai retai nori sumokėti už remontą, kol jie namuose.
"Rreamline K" paskolos komplikuoja procesą ir užtrunka ilgiau, tačiau tai yra perspektyvi alternatyva perkant fikserių viršutinę .
- Bankai teikia pirmenybę klientams, gaunantiems banko grąžinamąsias išmokas.
Pirkėjai su visais pinigais yra REO paskolų pirkėjų mėgstamiausi pirkėjai. Siūlomas visų kainų pasiūlymas dėl sąrašo kainos pašalins įprastą pasiūlymą, net jei įprastinis pasiūlymas viršija kainoraštį. Jei sąrašo sąlygos yra "tik piniginius pirkėjus", mažai tikėtina, kad bankas apsvarstys pasiūlymą iš bet kurio pirkėjo, kuris remiasi finansavimu.
Bankai gali reikalauti, kad piniginis pirkėjas pateiktų lėšų įrodymą . Tai reiškia, kad nereikia gauti refinansavimo gyvenamojoje vietoje, nebent pinigai jau yra banke.
Kodėl REO skolintojai, kaip ir visi pinigai pirkėjai, pirks banko atpirkimo sandorius
- Neapibrėžtumo įvertinimas nėra.
Jei banko atpirkimo sandoris nevertinamas dėl pirkimo kainos ir pirkėjas gauna paskolą, kuri reikalauja 20% pradinio įnašo ar mažiau, pirkėjo paskolos davėjas nefinansuos, nebent pirkėjas sumuos daugiau grynųjų pinigų arba REO skolintojo nuolaidas kainą. Pinigai pirkėjai nepateikia pasiūlymų, priklausančių nuo įvertinimo.
- Nr paskolos finansavimo nenumatytiems atvejams .
REO skolintojai su piniginiais pirkėjais neturi jaudintis dėl sandorio uždarymo. Skolininkai dažnai neigia paskolų iš anksto kvalifikuotiems pirkėjams, nes pirkėjų kvalifikacija kartais gali pasikeisti, kai bus atliekama tolesnė priežiūra. Galbūt pirkėjas per pastaruosius dvejus metus nebuvo visiškai įdarbintas toje pačioje veikloje, galbūt finansinės situacijos buvo pakeistos prieš uždarant, pavyzdžiui, pirkėjas pirko naują automobilį ar dar blogiau, galbūt pirkėjas buvo sąmoningas tapatybės vagystės auka .
- Greitesnis uždarymas.
Pirkėjui nereikia 30 ar 45 dienų uždaryti, jei pirkėjas negauna paskolos. Kai namų patikrinimas ir kiti nenumatyti atvejai buvo patenkinti arba paleisti, uždarymas gali vykti nuo 3 iki 7 dienų, jei pirkėjas nori pasirašyti švino pagrindu pagamintą dažų nuėmimą.
Greitesnis uždarymas uždirbs pinigus į REO paskolos gavėjo kišenę anksčiau. Taip pat yra mažiau dalykų, kurie gali būti blogai per trumpą deponavimo laikotarpį.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.