Tai šiek tiek padidėjo nuo 2011 m., Kai vidutinis amerikietis sumokėjo 1 015 JAV dolerių. Naujausia atnaujinta 2015 m. Apklausa apima mokesčius ir draudimą kaip pilno mėnesinio mokėjimo dalį. Vidutinė paskolos mokėjimas už pagrindinę sumą ir palūkanas buvo 853 USD per mėnesį.
Ką reiškia vidutinis?
JAV surašymo biuras nurodo vidutinį mokėjimą, kuris nėra tas pats kaip vidutinis.
Vidutiniai dydžiai gali būti pernelyg dideli ar mažesni, tačiau mediana suteikia geresnį vaizdą, kai viduryje yra daugybė namų savininkų.
Nacionaliniai vidurkiai: žiūrėdami į kito duomenų šaltinio vidurkius, "Namų pirkėjų ir pardavėjų" 2017 m. Nacionalinis profilis rodo nacionalinę vidutinę pirkimo kainą 235 000 JAV dolerių ir vidutinį įmoką 10 procentų pirkimo kainos. Naudodami šią informaciją galite apskaičiuoti paskolos dydį 211 500 JAV dolerių. Taikydami esamų hipotekinių paskolų palūkanų normas, galite apskaičiuoti šiuos vidutinius mėnesinius hipotekos mokėjimus:
1022 JAV dolerių per mėnesį už 30 metų fiksuotą palūkanų normą 4,10 proc
1 505 JAV dolerių per mėnesį už 15 metų fiksuotą palūkanų normą 3,43 proc
Pirmaujančių namų pirkėjai: nacionaliniai vidurkiai apima visus namų savininkus, įskaitant tuos, kurie sukūrė nuosavą kapitalą , dirbo pakeliui įmokų skalę ir nustatė aukštus kredito balus . Šie asmenys greičiausiai imsis didesnių paskolų ir gautų jiems patvirtinimą.
Pirmajai namų pirkėjai paprastai turi mažiau išteklių ir perka pigesnius namus. Pasak Nacionalinės asociacijos Nekilnojamas, pirmieji laikai pirko namus, kurių vertė siekė 182 500 JAV dolerių ir sudarė 5 procentus mažesnių įmokų. Atsižvelgiant į šią informaciją, vidutiniai mokėjimai būtų:
$ 838 per mėnesį už 30 metų fiksuotą paskolą 4,10 proc
1 283 JAV dolerių per mėnesį už 15 metų fiksuotą palūkanų normą 3,43 proc
Tačiau maždaug vienas iš penkių pirmą kartą namuose pirktų pirkėjų pradinį įnašą mokėjo daugiau kaip 20 procentų. Šis didesnis įnašas padeda smarkiai sumažinti mėnesines hipotekos paskolas . Darant prielaidą, kad 20 procentų įmoka, skaičiai pasikeistų:
708 dolerių per mėnesį už 30 metų fiksuotą palūkanų normą 4,10 proc
1042 USD per mėnesį 15 metų fiksuoto dydžio paskola 3,43 proc
Pinigų srautai pirkėjams su didesne įmoka padidėtų iki 130 USD per mėnesį 30 metų paskoloms ir 191 USD per mėnesį 15 metų paskoloms.
Būsto rinkos: šie skaičiai rodo nacionalines vidutines namų kainas. Jūsų mėnesinis hipotekos mokėjimas priklausys nuo rinkos, kurioje perkate, specifiką. Paplūdimio ir miesto namai paprastai būna brangesni, o Vidurio Amerikoje namai kainuoja mažiau. Palyginus jūsų mokėjimą su šalies vidutiniu hipotekos mokėjimu, galbūt nėra naudinga informacija.
Pavyzdžiui, Zillow praneša, kad vidutinė namų kaina San Diego, Kalifornijoje yra 586 000 JAV dolerių, tai yra kur kas daugiau nei nacionalinis medianas. Net su 20 proc. Pradiniu įnašu, mėnesinė išmoka už 30 metų paskolą 4,1 proc. Bus 2,265 dolerių.
Tuo tarpu vidutinė namų kaina Omahoje, Nebraske yra 156 600 dolerių.
Su 20 proc. Pradiniu įnašu Omahos gyventojai moka tik 605 dolerius už tą 30 metų paskolą.
Hipotekos mokėjimo komponentai
Kas mėnesį mokamas hipotekos mokėjimas grindžiamas trimis veiksniais:
Paskolos suma
Jūsų paskolos palūkanų norma
Terminas arba metų skaičius, kol paskola bus išmokėta naudojant numatytą mokėjimą
Su šia informacija lengva apskaičiuoti mėnesinį mokestį, reikalingą sumokėti pagrindinę sumą ir palūkanas už paskolą . Tačiau namų savininkai gali tekti sumokėti papildomas mėnesines išlaidas, kurios nėra tiesiogiai susijusios su paskola. Pavyzdžiui, šios išlaidos dažnai įtraukiamos į apskaičiavimus vidutiniams hipotekos mokėjimams:
Turto mokesčiai
Namų savininkų draudimas
Privatus hipotekos draudimas (PMI)
Kredito klausimai
Paskolos gavėjai, turintys aukštą kredito balą, gauna geriausias palūkanų normas, o palūkanų norma yra vienas iš pagrindinių mėnesio hipotekos mokėjimo skaičiavimo faktorių, kuris galėtų padidinti mokėjimą.
Geriausios normos, panašios į anksčiau nurodytus tarifus, paprastai yra prieinamos skolininkams, kurių FICO balai viršija 760. Skolintuvams su bloga kredito, paprastai apibrėžiama kaip žemesnio nei 620 arba 650 balų, gali būti sunku gauti standartinę būsto paskolą ir mažesnę palūkanų normos.
Tiems, kuriems yra blogos kredito istorijos, ir žmonės, kurie gyveno be kreditų, vis dar galima skolintis. Ieškokite skolintojų, kurie siūlo rankinį draudimo sutartį ir turėsite ką nors peržiūrėti savo "alternatyvią" finansinę istoriją, kad galėtumėte įvertinti kreditingumą.
Daugiau nei mėnesio mokėjimas
Jei bandysite išsiaiškinti, kiek išleisti namuose, nepamirškite, kad jūsų namo pirkimas yra didesnis nei paskolos mokėjimas.
Mokesčiai ir draudimas automatiškai pridedami prie jūsų mėnesinio mokėjimo. Jūsų skolintojas renka lėšas iš jūsų, pateikia pinigus į sąlyginį indėlį ir moka reikalingas išlaidas jūsų vardu.
Namų savininkų asociacija (HOA) taip pat gali būti reikšminga mėnesio sąskaita. Šios išlaidos apima įvairias bendruomenės ar pastato paslaugas, o praleidžiant tuos mokėjimus gali būti prievolės dėl jūsų nuosavybės ir potencialiai net uždaryta .
Kitos namų nuosavybės išlaidos gali būti stebėtinai didelės. Jūs galite nemokėti šių išlaidų kas mėnesį, tačiau kai kuriems žmonėms naudinga kas mėnesį sutaupyti lėšų šioms išlaidoms padengti. Turėsite išlaikyti savo turtą, periodiškai pakeisti prietaisus ir dar daugiau.
Kai kurie žmonės siūlo išlaikyti vieną procentą savo turto vertę per metus, tačiau tai yra lengva pasiekti aukščiau, ypač vyresnio amžiaus. Jei prieš pradėdami judėti reikia įsigyti baldus arba atlikti atnaujinimus, susidursite su papildomomis išankstinėmis išlaidomis.