Vyriausybės pastangos supaprastinti uždarymą. . .
Jei HUD-1 anksčiau nebuvo sudėtingas, tai po TRID nuostatų gresiančio įvedimo, kai prekiaujama HUD, palengvina pareiškimų uždarymą ir pardavėjų kreditų atsiradimą. Tai ne tik namų pirkėjai, kurie nesupranta uždarymo pareiškimų su kreditais, bet ir banko darbuotojai, kurie kovoja. Ypač trumpo pardavimo bankas, kuris turi patvirtinti baigiamąją ataskaitą. Forma yra tokia išraiškinga ir baisi, kad daugelis deponavimo pareigūnų paėmė save pristatydami tinklalapį, todėl visos nekilnojamojo turto sandorio šalys gali suprasti, kas vyksta.
Tai pažanga?
Pardavėjo kreditorių problema pirkėjui uždarymo metu
Problema prasidėjo persvarstytu " Geros tikros" įvertinimu . Tai peraugo į HUD. RESPA nusprendė, kad jei "Good Faith Estimate" rodomas mokestis, bet paprastai mokamas pardavėjo, jis turi būti nurodytas HUD. Jei norite sumokėti HUD balansą, jei mokestis rodomas kaip kreditas, bet jis tikrai nėra kreditas, jis taip pat turi būti parodytas kaip debetas, todėl jį galima nuplauti. Tada HUD nuėjo, pakeitė uždarymo pareiškimą.
Padaro jus įdomu, kodėl jis visai rodomas? Kodėl? Kadangi tai yra paskolos įvertinimas. Žinau, kad nori ištraukti plaukus. Vyriausybės nuostatai tai padarys jums.
Kas yra Pardavėjo kreditas pirkėjui, tai nėra kreditas?
Pradėkime nuo prielaidos, kad kreditai apskritai atsispindi kaip pliusas skaičius, o debetai yra minuso numeris. Jei pridedate 100 dolerių ir tada atimate 100 dolerių, turite nulį.
Antra, daugelyje šalies dalių tam tikros uždarymo kainos paprastai yra mokamos pardavėjo.
Kai kuriose vietovėse taip pat įprasta padalinti šiuos mokesčius. Problema kyla, kai pardavėjas turi vietinį paprotinę sumokėti tam tikrą mokestį, tačiau šis mokestis yra nurodytas pirkėjo paskolos sąmatoje. Tokių mokesčių tipai yra tokie:
- Savininko vardo draudimas , taip pat žinomas kaip "CLTA / ALTA" namų savininko politika.
- Atsiskaitymo mokestis, taip pat žinomas kaip depozito mokestis
- Apskrities pervedimo mokesčiai, taip pat žinomi kaip dokumento pervedimo mokestis
Pirmiau minėti mokesčiai, jei pirkimo sutartyje nurodytas kaip pardavėjo mokamas mokestis, galutinėje ataskaitoje atsispindėtų kaip pardavėjo kreditas pirkėjui. Kadangi šie mokesčiai iš tikrųjų nėra pirkėjo kreditorius iš pardavėjo, jie vėliau parodomi kaip debetas pirkėjui, kuris juos nuliavo.
Bet oh, ar ši procedūra sukelia visiems, nuo "Joe Blow" namų pirkėjo iki banko vadovų, išlaisvinti akių obuolius. Jie yra agonijoje. Ir mes negalime to išspręsti, nebent vyriausybė tai nustatytų. Jei vyriausybė bando tai išspręsti, aš turiu paslėptą jausmą, kad tik pablogės. Taigi, atrodo, kad tai yra "Catch 22".
Dėl šios priežasties aš tikiuosi, kad šis paprastas problemos, susijusios su vadinamųjų pardavėjo kreditų pirkėjui, paaiškinimas baigiamojoje ataskaitoje sukels dar vieną mažesnį asmenį, kuris pakartotinai prikabins galvas pirmyn ir atgal prie durų - tik todėl, kad tai jaučiasi taip gerai, kai sustojote.
Kodėl pardavėjas kredituoja HUD problemas, susijusias su trumpalaikio pardavimo bankais
Trumpo pardavimo bankai turi investuotojų nustatytas gaires. Šios gairės apibūdina, kaip bankas gali tvarkyti trumpalaikio pardavimo mokesčius. Kai kuriose gairėse draudžiama pirkėjui mokėti kreditus, o kai kuriose gairėse pirkėjui mokama procentinė dalis yra riba.
Kai derybininkas, kuris nėra susipažinęs su baigiamuoju pareiškimu, mato pirkėjui pažymėtą kreditą, dažnai šis asmuo reikalauja, kad mokestis būtų pašalintas. Kai kuriems žmonėms sunku suprasti, kad mokestis jau pašalintas kaip debetas. Jie gali matyti juodai baltai, tiesiai priešais veidus, tačiau jie neregistruojami aukštyn. Jie žino tik, kad pardavėjas negali suteikti pirkėjui kredito.
Deponavimo pareigūnas ar uždarymo agentas negali keisti uždarymo pareiškimo. Mokesčiai turi būti parodyti, kaip nustatyta federaliniame įstatyme. Mokesčiai negali būti keičiami, kad atitiktų trumpalaikio pardavimo derybininko priespaudą.
Galiu išsiųsti derybininkams RESPA nuorodą, paaiškinančią taisykles, tačiau daugelis vis dar nesupranta. Taigi, jei esate vienas iš tų žmonių, nesijaudinkite dėl savo nežinojimo. Daugelis žmonių yra supainioti ir tame pačiame laive kaip jūs.
Noriu pasakyti: ar jis gali nuskęsti, bet aš esu pernelyg mandagus. Kadangi tiesa yra tai, kad mokesčiai nėra kreditas pirkėjui.
Jei vis tiek supainiojate, peržiūrėję visą šią informaciją, gali būti naudinga apsvarstyti kitą darbo eilutę.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.