Kaip "Homebuyers" išleidžia nenumatytas išlaidas
Tai yra pagrindinė priežastis, kodėl kai kurie išvardijimo agentai yra tokie nenusakomi, kaip laiku gauti nenumatytų atvejų.
Kai nenumatyti atvejai įrašomi į pirkimo sutartį , sutartyje taip pat turi būti nurodyta, kaip bus įvykdytas nenumatytas atvejis, jis bus išleistas ar pašalintas iš sutarties. Aš kalbėsiu apie tai, kaip Kalifornijoje išleidžiamos nenumatytos situacijos, nes daug šalių laikosi panašių sutarčių įstatymų, tačiau reikia žinoti, kad jūsų valstybė gali skirtis. Norėdami gauti daugiau informacijos, perskaitykite savo sutartį - taip, visi 15 milijonų puslapių.
Atleidimas nuo namo pirkimo nenumatytų atvejų
Atleidimas nuo nelaimingo atsitikimo įvertinimo
Standartinė Kalifornijos Nekilnojamojo turto asociacijos (CAR) pirkimo sutartis , pagal nutylėjimą, suteikia pirkėjui 17 dienų, kad būtų išleista vertinimo nepaprastoji situacija. Šis laikotarpis gali būti pratęstas ar sutrumpintas sutartyje. Pasibaigus tam laikui, jei pirkėjas nepasirašė nenumatytų atvejų, pardavėjas gali atšaukti sutartį , pateikęs pirkėjui Pirkėjo užklausą vykdyti, suteikiant pirkėjui paprastai 48-72 valandas.
Pirkėjai turi variantų, jei gautas žemas įvertinimas .
Atleidimas nuo paskolos nenumatytoms aplinkybėms
Standartinė Kalifornijos asociacija Nekilnojamojo turto pirkimo sutartys, pagal nutylėjimą, suteikia pirkėjui 21 dieną, kad būtų išleistas paskolos draudimas. Tas laikotarpis gali būti sutrumpintas arba vykdomas iki sutarties sąlyginio indėlio pabaigos. Pasibaigus tam laikui, jei pirkėjas nepasirašė nenumatytų atvejų, pardavėjas gali atšaukti sutartį , pateikęs pirkėjui Pirkėjo užklausą vykdyti, suteikiant pirkėjui paprastai 48-72 valandas.
Jei paskolos draudimas galioja iki sąlyginio deponavimo pabaigos , pirkėjas gali atsisakyti sutarties tą dieną, kai jis uždaromas, jei paskola buvo atsisakyta.
Atleidžiantis nenumatytas aplinkybes kitoms patikroms ir antraštės sąlygoms
Išskyrus švino pagrindo dažus , pagal CAR sutartis numatytu atveju pirkėjams suteikiama 17 dienų, kad būtų atlikti visi kiti patikrinimai, įskaitant patikrinimą namuose . Šis laikotarpis gali būti sutrumpintas arba pratęstas sutartyje. Pasibaigus tam laikui, jei pirkėjas nepasirašė nenumatytų atvejų, pardavėjas gali nutraukti sutartį po to, kai pateikia pirkėjui prašymą atlikti pirkėją, suteikiant pirkėjui paprastai 24-72 valandas.
Tai nėra neįprasta, kad pirkėjai, kurie perka žemę , paprašytų galimybės gauti leidimą statyti. Kiti būsto pirkėjai gali sudaryti sutartį dėl galimybės įplaukti į baseiną . Šiuose nenumatytose situacijose turėtų būti nurodytas laikotarpis ar veiksmas, kurio tikimasi pirkėjas, norint išleisti nenumatytas išlaidas.
Jei pirkėjas nustatė, kad namų apžiūros ataskaitoje yra trūkumų, tokių kaip drėgnas rūsys , negyvi voveriai mansardoje , struktūrinio vientisumo praradimas arba sveikatos ir saugos klausimai, pirkėjas gali išduoti pardavėjui prašymą atlikti remontą .
Pardavėjas nėra įpareigotas įvykdyti prašymą dėl remonto, o pardavėjas gali atsisakyti jį išduoti. Tokiu atveju pirkėjas turi teisę atšaukti sandorį, iš naujo derėtis dėl abipusiškai priimtinos alternatyvos arba tiesiog judėti į priekį.
Atleidimas nuo nelaimingų atsitikimų parduoti
Kartais pirkėjai nori pirkti namą prieš parduodant esamą namą . Tokiu atveju jie siūlo pirkti pardavėjo namus, jei jie per tam tikrą laikotarpį gali parduoti savo namus. Dauguma pardavėjų, jei jie sutinka su pasiūlymu, susijusiu su pardavimu , sutiktų pirmenybę suteikti pirmąją atsisakymo suteikti teisę laikotarpį, jei ir kai pardavėjai gaus kitą pasiūlymą.
Jei pardavėjai gauna kitą pasiūlymą ir išduoda pirkėjo užklausą vykdyti , pirkėjai gali arba atšaukti sandorį, ar pašalinti nenumatytą atvejį parduoti .
Kai pirkėjai atsisako pasirašyti nenumatytų atvejų išleidimą
Automobilyje
sutartys, jei pirkėjas per nurodytą laikotarpį nepasirašys nenumatytų atvejų, pardavėjas reikalauja, kad pirkėjas atliktų savo įsipareigojimus. Jei pardavėjas nereikalauja veiklos rezultatų, nenumatyti atvejai lieka galioję ir nesibaigia. Ne visi pardavėjai reikalauja veiklos rezultatų, o daugelis nekilnojamojo turto agentų nenori stebėti nenumatytų atvejų.
Po to, kai pirkėjas išleidžia visas sutarties sąlygas, pirkėjas yra įpareigotas perkelti į priekį pirkimo metu. Jei pirkėjas nusprendžia atšaukti sutartį, pasirašęs neapibrėžtumo išleidimą, pardavėjas turi teisę reikalauti, kad pirkėjas uždirtų pinigus, ir gali turėti teisę į likviduotą žalą.
Jei šalys negali sutikti su griežtų pinigų įmokų išdėstymu, pardavėjui ir pirkėjui reikės išspręsti ginčą per arbitražą arba pateikus ieškinį priklausomai nuo sutarties kalba. Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą.
Elizabeth Weintraub Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkė-advokatas Lyon Real Estate, Sakramentas, Kalifornijoje.