Neiškraukite savo pirkimo pasiūlymo, pateikdami neteisingą paskolos patvirtinimo laišką
Kodėl agentai reikalauja paskolos patvirtinimo raidžių
Deja, paskolos patvirtinimo raidės yra beveik nenaudingos, nes jos turi labai mažą svorį.
Paprastai skolintojai negarantuoja, kad jie skolininkui paskolos. Taigi, kas jiems gerai? Paprasčiau tariant, paskolos patvirtinimo laiškas įrodo, kad paskolos gavėjas kreipėsi dėl paskolos ir, tikėtina, rimtai nusipirks namų , o tai apie tai.
Paskolos patvirtinimo raidės įtakoja pardavėją
Galite padaryti, kad paskolos patvirtinimo laiškas būtų didesnis, nei jūs kreipėtės dėl paskolos, ir laiškas gali suteikti pardavėjui pagrįstų priežasčių priimti jūsų pasiūlymą. Arba jūsų paskolos patvirtinimo laiškas gali suteikti pardavėjui priežasčių atmesti jūsų pasiūlymą . Kokį įspūdį norėtumėte padaryti?
3 bendros paskolos patvirtinimo klaidos
Jei norite parduoti pardavėją daugybę šaudmenų, norėdami atmesti pasiūlymą arba paskatinti kovos pasiūlymą už didesnę kainą, atlikite bet kurias ar visas toliau nurodytas paskolos patvirtinimo klaidas.
- Pateikite paskolos patvirtinimo laišką iš vietinės skolintojo.
Listing agentai jaučiasi gerai, jei jie žino skolintoją, kuris paruošė paskolos patvirtinimo laišką. Jie gauna bjaurus, jei skolintojas nėra vietinis, nes nežino, ar skolintojas veiks.
Pasitinkime tai, kad versle yra daug "fly-by-night" hipotekinių paskolų teikėjų, o kai kurie - nepaprastai pažadai skolininkams, kurių niekada neketina išlaikyti. Jie skaičiuojami tuo metu, kai skolininkas yra pasirengęs uždaryti, skolininkui nebus kitos galimybės, kaip tik laikytis naujų sąlygų ir sąlygų, tačiau daugelis skolininkų toli nuo uždarymo .
Tai kelia namų pirkėją ypač nepalankioje padėtyje, kad pateiktų ne vietos kreditoriaus patvirtinimo laišką. Jei namų pirkėjai susiduria su sunkumais dėl paskolos, tai nėra panašu, kad jie gali pasilikti ant stalo ir patraukti savo hipotekos maklerio gerklę. Vietoj to, jie turi stebėti savo monitorių ir įnirtingai išstumti klaviatūrą arba nuolat kelti pakartotinį telefono numerį.
Svarbiausia problema yra pasirinkti gerai žinomą vertintoją. Paskolų neturintys regionai dažniausiai neturi asmeninės patirties su vertintoju, kurį jie išskleidžia iš telefonų knygos, ir gali samdyti nekompetentingą vertintoją, kuris gali suklaidinti vertinimą ir susprogdinti sandorį.
- Prieš patvirtinimo laišką pateikite priešmokankstinį laišką.
Prekvalifikuojamos raidės skiriasi verbiage, tačiau dauguma jų teigia, kad paskolos gavėjas iš paskolos gavėjo gavo hipotekos maklerį ar paskolos pareigūną. Laikotarpis. Jie gali ar neatsižvelgė į kredito ataskaitą . Raidės taip pat nurodo, kad nėra garantijos, kad paskolos davėjas paskolos.
Kita vertus, preapprovalio laiškas kalba apie kiekį. Išankstinio patvirtinimo laiškai teigia, kad skolininko failas buvo pateiktas pasirašyti ir patvirtinti. Tai reiškia, kad paskolos gavėjo kreditas buvo peržiūrėtas ir pripažintas priimtinu, buvo patikrintas paskolos gavėjo užimtumas, o skolininko turtas buvo pagrįstas.
Pateikdamas prieštaravimų laišką , skolininkas yra visiškai kvalifikuotas įsigyti būstą, atsižvelgiant tik į vertinimą ir titulinį darbą.
- Pateikite paskolos patvirtinimo laišką už jūsų pasiūlymo kainą.
Pakabinkime pardavėjo veidą tik vėliavą: "Pažvelk į mane, galiu sumokėti daugiau nei mano pasiūlymo kaina ". Taip pardavėjai aiškina paskolos patvirtinimo laišką, kuris viršija pirkimo pasiūlymą. Jie nemano, kad gerai, kad paskolos gavėjas gali gauti didesnę paskolos sumą, nes jie iš karto nori dalį šių pinigų į savo kišenę.
Pardavėjas turi žinoti, kad namų pirkėjas gali sau leisti įsigyti hipoteką, kurį pirkėjas siūlo įsigyti, o ne daugiau cento.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.