Tačiau tai nereiškia, kad pirkėjas negali paprašyti remonto paprašyti nuolatinio pardavėjo ir paprašyti remonto ar kreditavimo uždarymo išlaidų .
Tai reiškia, kad nuolatinis pardavėjas nėra įpareigotas įvykdyti šį prašymą. Bet ar jie? Ar pardavėjai moka už remontą? Visą laiką, ypač tais atvejais, kai remonto klausimas buvo daiktas, kuris nebuvo aiškus per pirminį patikrinimą, ir pardavėjas nori uždaryti.
Trumpi pardavimai ir priežastys, dėl kurių bankai atsisako remonto
Tačiau trumpi pardavimai skiriasi. Dalis problemos, kai bankui prašoma atlikti remontą dėl trumpalaikio pardavimo arba išduoti pirkėjo kreditą, bankas tikriausiai neįrašė namų į pardavimą. Nepaisant to, kad keli bankai, tokie kaip " Wachovia" trumpasis pardavimas ar trumpalaikis HAFA pardavimas, patvirtina trumpus pardavimus, daugelis trumpalaikių pardavimų nėra iš anksto patvirtinti. Daugelyje trumpalaikių pardavimų pardavėjas apskritai prašo banko patvirtinti trumpą pardavimą. Bankas neprivalo įpareigoti.
Galbūt manote, kad bankas rūpinasi būsto būkle, bet bankas to nedaro. Bankas rūpinasi, kaip gauti savo hipotekos mokėjimus, o trumpalaikio pardavimo atveju - gauti šio būsto rinkos vertę .
Štai kelios priežastys, kodėl bankas gali atmesti prašymą atlikti remontą:
- Bankas nenori prarasti pinigų iš pardavimo.
- Bankas sutiko parduoti "kaip yra" sąlygą.
- Bankui nereikia priimti trumpo pardavimo, kai jis gali uždrausti.
- Jei namuose grįžta į rinką, kitas pirkėjas gali nesikalbėti apie remontą.
- Pardavėjas neturi pinigų, kad atliktų remontą.
Kaip įtikinti pardavėjus bankams mokėti už remontą
Kartais trumpo pardavimo namai yra sugadinti, o pirkėjai laukia trumpo pardavimo patvirtinimo , ypač jei namas yra laisvas. Pavyzdžiui, turėjau trumpą pardavimą, nurodytą Roseville, kuris buvo laisvas. Vagiai perbraukė kintamosios srovės bloką iš šoninio kiemo ir ištraukė elektros skydą. Pirkėjas galėjo įtikinti banką sumažinti kainą, jei pirkėjas negirdėjo godumo. Pirkėjas paprašė kredito, lygios 4 kartus didesniems už remonto, todėl, žinoma, bankas atmetė pasiūlymą dėl trumpalaikio pardavimo.
Štai procedūra, kuria siekiama didinti tikimybę, kad bankas sumokės už remontą trumpuoju pardavimu:
- Pirma, įsitikinkite, kad remontas yra rimtas. Neprašykite banko remontuoti nikelio ir deimantų elementų.
- Pateikite atvejį, kodėl neatlikote pradinio pasiūlymo taisymo.
- Gaukite bent 3 pasiūlymus iš pripažintų specialistų ir pateikite su savo prašymu.
- Supraskite, kad jei bankas patvirtina remontą, jis pasirinks mažiausią kainą.
- Prašykite pratęsti, kad uždarytumėte trumpąjį pardavimą, jei remontas turi būti atliekamas prieš uždarymą.
- Pateikite savo bylą, įvykdytą priedą ir pasiūlymus bankui.
- Turėkite planą B, jei bankas atsisakys remonto.
Paprastai kaip ir rinkos uždarymo pirkimo sąlygos, trumpo pardavimo bankai paprastai nemoka remonto. Bet jei jūs turite laiko palaukti atsakymo ir gero atvejo pateikti, tai gali būti verta paklausti.