Jūsų "Homebuying" vadovas Elizabeth Weintraub sako: "Per daugelį metų man buvo malonu dirbti su daugeliu pardavėjų ir pirkėjų trumpalaikių pirkimų sandoriuose. Nors 2 trumpi pardavimai nėra vienodi, atskiri sandoriai turi bendrų bruožų. Pardavėjai, ypač, dažnai turi klausimų, kurių jie net nežinojo, kad jie norėjo paklausti, kol trūksta pusiausvyros per trumpą pardavimą . "
Atsakymas: kiekvienas iš toliau išvardytų klausimų ir atsakymų buvo surinktas iš tikroviško pasaulio trumpalaikio pardavimo šalių. Pirmasis dalykas, kurį turi parduoti pardavėjas, kuris parduoda trumpą parduoti, yra interviu su keletu nekilnojamojo turto agentų, kurie specializuojasi trumpuoju pardavimu. Tai yra jūsų trumpo pardavimo agentas, kuris gali padaryti procesą sklandų ar grubų. Paklauskite įgaliojimų ir gamybos numerių, bet, ką darote, nepasitikite tokiu sudėtingu sandoriu naujokui.
# 1) Kas yra trumpas pardavimas?
Trumpas pardavimas vyksta tada, kai bankas leidžia jums parduoti savo namuose mažiau nei jūsų skolinga suma. Trumpas pardavimas yra privilegija, kurią suteikia bankas. Tai nėra teisinga. Ne kiekvienas bankas leis jums atlikti trumpą pardavimą.
# 2) Ar mes turėtume pasirinkti trumpą pardavimą per išpirkimą?
Kai kuriais atvejais gali būti lengviau leisti namuose sulaikyti rangą nei išgyventi trumpalaikio pardavimo kova ir stresas. Ar jūs turėtumėte apsvarstyti galimybę uždaryti rangą, gali priklausyti nuo rinkos uždarymo finansinių ir teisinių padarinių.
Jūs visada turėtumėte neabejotinai gauti teisinę ir mokesčių konsultaciją, nes nekilnojamojo turto agentai, išskyrus atvejus, kai jie turi licenciją verstis teisine praktika, negali tai pateikti.
# 3) Kaip pardavėjas gali gauti keletą pasiūlymų dėl trumpo pardavimo?
Vienas iš geriausių būdų, kaip gauti kelis pasiūlymus, - kainuoti trumpesnį pardavimą žemesne rinkos kaina. Yra ir kitų būdų, kaip pirkėjams pasiūlyti pirmenybę vienas kitam jūsų namuose.
Nepamirškite, kad trumpalaikis pardavimas yra per žemas, nes a) bankas greičiausiai nepriims mažos kainos ir b) kai kurie pirkėjai gali būti supainioti ir pasiūlyti mažos krepšelius .
# 4) Ar turėtume nutraukti hipotekos mokėjimą, kad atliktume trumpalaikį pardavimą?
Tai mitas, kad jūs turite būti numatytasis, atsiliekantis savo mokėjimuose, kad atliktumėte trumpą pardavimą. Tačiau yra tam tikrų situacijų, kai jūsų mokėjimai turi būti kaltinami. Dauguma iš jų apima vyriausybės paskolas, nes taip, kai kuriais atvejais vyriausybė nori, kad jūs nustosite mokėti už hipoteką. Baisi, ar ne?
# 5) Ar bankas ateis pas mus dėl skirtumo?
Dar viena priežastis gauti teisinę konsultaciją. Viena iš pagrindinių trumpalaikio pardavimo priežasčių yra asmeninės atsakomybės išlaisvinimas, tačiau ne kiekvienas pardavėjas yra išleidžiamas. Kai kuriose paskolose asmeninės garantijos yra kai kuriose valstybėse. Kai kuriose sunkiomis paskolomis tam tikrose valstybėse yra trūkumų. Patvirtinimo laiško trūkumo verbiage nebuvimas reiškia, kad pardavėjas nėra išleidžiamas.
# 6) Ar trumpalaikiai pardavimai sugadins mano kredito reitingą?
Pasak FICO , labiausiai nukentėjo jūsų kredito reitingas, kai liko trūkumas. Trūkstant, trumpalaikio pardavimo poveikis kreditui yra beveik toks pat, kaip ir uždarymo.
Be to, tai yra mažiau. Skolintojai jūsų kredito ataskaitoje paprastai nurodo trumpą pardavimą kaip "visiškai apmokėtą už mažiau nei sutartą", tačiau yra ir kitų ataskaitų teikimo parinkčių.
# 7) Kaip mes galime padaryti trumpą pardavimą dviem paskolomis?
Trumpai parduodate dvi paskolas tokiu pačiu būdu kaip ir trumpas pardavimas su 3 paskolomis ir (arba) įkeitimu. Individualiai derėtis. Paprastai paskolos davėjas pirmoje pozicijoje paskirstys nedidelę dalį pajamų jaunesniems turto gavėjams. Tačiau skolininkams taip pat gali būti prašoma pateikti pardavėjo įmoką .
# 8) Ar mums reikia trumpo pardavimo teisininko?
Jei turite turtą, kad apsigyventumėte, disponuojamąsias pajamas ir patirtumėte asmeninę atsakomybę už paskolą, tai yra 3 puikios priežastys, dėl kurių advokatas gali samdyti trumpalaikį pardavimą. Deja, jei paprašysi advokato, advokatas pasakys, taip, samdykite advokatą. Jums reikalinga teisinė konsultacija.
Nesvarbu, ar jums reikia advokato deryboms dėl jūsų, priklauso nuo jūsų situacijos sudėtingumo ir detalių. Klauskite savo agento arba CPA ir kitų patikimų patarėjų.
# 9) Ar mums reikia finansinių sunkumų atlikti trumpą pardavimą?
Trumpalaikės manijos pradžioje šis paskutinysis etapas, kuris prasidėjo 2005 m. Pabaigoje, buvo finansinis sunkumas, kuris buvo absoliutus kriterijus trumpam parduoti . Atsižvelgiant į stulbinamą namo, kuris yra po vandeniu, skaičių ir poreikį disponuoti paskolomis be saugumo, kai kurie bankų investuotojai suteiks strateginį trumpąjį pardavimą.
# 10) Kodėl bankas atsisakytų mūsų trumpo pardavimo?
Bankai ieško esminių elementų trumpam pardavimui patvirtinti, tačiau galbūt didžiausias motyvas yra tai, ar bankas uždirbs daugiau lėšų, suteikiant trumpalaikį pardavimą, siekdamas uždaryti rangą. Kartais bankas jums nepasakys, kad jis uždirba per daug didesnį pelną. Tai paprasčiausiai nurodys kainą, kuria jis nori, kad pirkėjas niekada nemokėtų. Rūšiuoti vištienos išeitį.
Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.