Kai kurie remonto tipai neprivalo būti nustatyti FHA
Tai ne visada yra pardavėjai, kuriems reikia atlikti FHA remontą. Tai priklauso nuo to, kaip parašytas pirkėjo pirkimo pasiūlymas .
Pavyzdžiui, pirkėjo agentas gali nurodyti ribą, dolerio viršutinę ribą, dėl remonto, kurį pardavėjas sutiks daryti, jei pardavėjas nenori parduoti FHA pirkėjui. Arba pirkėjas, pardavėjo leidimu, gali nemokamai atlikti savo skolintojo reikalaujamų remonto darbų.
Pasinaudokite "Sacramento" pirkėjo atveju, kuris pakeitė tradicinę paskolą FHA paskolai. Kai mes informavome pardavėją, kad pirkėjas pasikeitė ir dabar ketino gauti FHA paskolą, pardavėjas susitarė tik tuo atveju, jei pirkėjas būtų atsakingas už bet kokį FHA finansavimo sąlygų taisymą, kurio reikalaujama vertinant .
FHA pakeitė duris tarp garažo ir namo, nes esamos durys prie pridėto garažo nebuvo ugniai atsparios. Ji taip pat turėjo įdiegti dūmų detektorius. Tuo metu atrodo, kad tuo metu nebuvo didelių sąnaudų, tačiau durų tarp namo ir garažo nebuvo standartinio pločio. Tai reiškė, kad durų rėmas turėjo būti pakeistas, kad atitiktų standartines duris.
Jos bendra kaina buvo beveik 700 USD, o ne 150 USD, kurį vertintojas pasakė, kad tai kainuos.
FHA remontas garažams
FHA remonto gairės nėra absoliučios, ir draudikas gali reikalauti papildomų remonto. Raudona vėliava dažnai yra pakeista garažas. Vertintojas ir draudikas turi įvertinti, ar reikia išmontuoti pertvarkyto garažo interjerą.
Vertintojas taip pat turi galimybę tiesiog įvertinti namų vertę be garažo konversijos ir (arba) atskaityti už griovimo išlaidas.
FHA remontas neleidžiamų papildymų
FHA didžiausi remonto klausimai yra šie:
- Sveikatos ir saugos klausimai
- Apsaugo turto saugumą ir
- Struktūrinis turto patikimumas.
Dažnai neleidžiami papildymai ir pakartotiniai kodavimai. FHA gali ne tik reikalauti, kad šie daiktai būtų koduojami, bet jei FHA nuspręs patvirtinti paskolą be šio reikalavimo, FHA nevertins neleistinų daiktų vertės jo įvertinime.
FHA remonto gairės taip pat taikomos paskolos dengiamiesiems sluoksniams. FHA gali patvirtinti neleistiną struktūrą, tačiau skolintojo investuotojo gairės gali sukelti FHA paskolos atsisakymą dėl neteisėto papildymo ar pertvarkymo.
FHA remonto tipai, kurie turi būti užbaigti prieš uždarant FHA paskolą
- Piešinių dažymas namuose, pastatytuose prieš 1978 m.
- Nedažyti nuleidimo ir skaldytų lietaus latakai.
- Sunaikinimas, reikalingas griovimui.
- Išorinės durys, kurios netinkamai uždaro ir atidaromos.
- Pateikti laidai ir nepastebimi skirstomieji dėžės .
- Dideli santechnikos klausimai ir nuotėkos.
- Neveikia HVAC sistemos.
- Nutekantys ar sugadinti stogai, stogai, kurių gyvenimo trukmė yra mažesnė nei 3 metai, sudėtis kratant.
- Aktyvus ir matomas kenkėjų naikinimas.
- Susukti palangės, karnizai ir palaikymo kolonos ant verandos.
- Trūksta prietaisų, kurie paprastai parduodami su namu, pvz., Virykle.
- Miegamieji be langų ar langų, kuriuos galima sumažinti iki minimumo, arba miegamieji langai su barais, kurie neišleidžia.
- Fondo arba struktūriniai defektai.
- Šlapias rūsys .
- Įrodyjamas stovinčio vandens kiekis nuskaitymo erdvėje.
- Neveikiančios virtuvės prietaisai.
- Tušti baseinai , baseinai be darbo siurblio ir baseinai su uodai.
- Supjaustyti ekranai.
- Nėra vandens šildytuvo slėgio ribojimo vožtuvo.
- Sulankstoma tvora.
FHA remonto tipai, kurių nereikia ištaisyti prieš uždarant
- Dažymo dažymas namuose, pagamintame po 1978 m.
- Krekenuotas stiklas languose.
- Mažos santechnikos defektų, tokių kaip lašinamoji maišytuvas.
- Trūksta turėklų.
- Pažeistos sienų dangos, pastatytos po 1978 m.
- Nenusimta kiliminė danga arba defektiška grindų apdaila.
- Išvystytos arba sugadintos išorinės durys, kurios vis dar atidaromos ir uždaromos.
- Pavojus kelti pavojų, pavyzdžiui, vaikščioti šaligatviais.
- Išmontavimas griuvėsių po namu.
- Lousy meistriškumas.
- Įrodymai apie ankstesnius arba neaktyvius kenkėjų antplūdžius.
- Plokščiųjų stogų keitimas.
- Šulinių patikrinimas , jei to reikalauja vietos jurisdikcija, ar vanduo įtariamas užteršimu.
Aš neseniai gavau paskolos sąlygą, pagal kurią paragino dažyti karnizus ir pašalinti sausą puvinį iš patalpos pergolos arba pašalinti pergalę. Mano pasiūlymas pardavėjui buvo pašalinti pergalę, o ne pakeisti sausą puvinį. Vietoj to jis nusprendė pavaizduoti pergalę, o vertintojas jį išlaikė. Taigi niekada nežinai.