Kaip gauti trumpalaikio pardavimo banką, kad patvirtintumėte atsiskaitymo mokesčius
Kas yra HUD? Kodėl bankai nori HUD?
HUD-1 yra RESPA dokumentas, kuriame vienodai išdėstomi visi debeto ir kreditai nekilnojamojo turto sandoryje. HUD iš tikrųjų yra naudingas pirkėjui.
Tai nėra trumpalaikio pardavimo banko nauda ir iš tikrųjų nėra nė vieno trumpalaikio banko verslo, išskyrus mokesčius, atskaitytus iš pardavimo kainos. Jei kas nors, HUD apima pirkėjo banką, o ne pardavėjo banką.
Tačiau tai neužkerta kelio trumpalaikio pardavimo bankui už tai paklausti ir reikalauti pakeitimų patvirtinimo proceso metu. Laimei, ne kiekvienas bankas reikalauja HUD patvirtinimo. Pavyzdžiui, daugelis jaunesnių lėšų gavėjų nepatvirtina HUD. Taip yra todėl, kad dauguma jaunesnių teisių turėtojų rūpinasi tik čekiu, kuris jiems mokamas.
Pardavimo kaina, kas moka, kas ir kokia yra komisinė, yra antroji. Tai nėra tas pats būdas kitaip. Pirminis davėjas labai rūpinasi, kiek sumokamas jaunesnio turto gavėjui ir kas jį moka. Yra keletas aplinkybių, kai antroji skolintojai bando gauti pardavėjams atlikti hipotekos sukčiavimą . Taip yra todėl, kad antroji skolintojų įtariama, kad pirmasis skolintojas atsisakys HUD, jei pardavėjas sumoka jiems didelę pinigų sumą, todėl jie praneša pardavėjams, kad pažeidžia įstatymą.
Kokie bankai tikrina HUD dėl trumpalaikio pardavimo
Akivaizdus ir svarbiausias HUD numeris yra pardavimo kaina. Kartais bankas gali sakyti, kad turi sumokėti tam tikrą sumą, o ši grynoji suma gali būti didesnė už HUD tinklą. Tokiose situacijose geriausias būdas užsidirbti daugiau pinigų yra paprašyti pirkėjo padidinti pirkimo kainą.
Pirkinių kainos, kurias bankai patvirtina, retai grindžiami visišku įvertinimu. Turint tiek daug pinigų, manoma, kad bankas norėtų įdarbinti nepriklausomą vertintoją, kad įvertintų vertę. Tačiau dauguma bankų moka atsitiktinį nekilnojamojo turto agentą - net ir nebūtinai kaimynų specialistą - bankui suteikti trumpą ir nešvarią nuomonę apie vertę, kurią jie vadina BPO . Jie moka nuo 50 iki 100 dolerių už BPO. Tai yra puikus pavyzdys, kai pinigai yra išmintingi ir sunkūs, kaip sakė jūsų mama.
Tai yra priežastis, dėl kurios daugelis trumpojo pardavimo agentų kainuos trumpą pardavimą taip pat, kaip BPO agentas priskiria vertę, nes nenori kovoti su trumpojo pardavimo banku. Nesvarbu, ar pardavimo kaina yra rinkos vertė tol, kol ji atitinka BPO.
Tada bankas išnagrinės kitus mokesčius, priskaičiuotus pardavėjui HUD. Galbūt įdomu, kas yra trumpo pardavimo pardavėjas , ir tas asmuo yra pardavėjas. Bankas paprasčiausiai patvirtina mokesčius, kuriuos pardavėjas sumoka. Normalus mokesčius už pardavėjo uždarymo išlaidas sudaro:
- Komisija nekilnojamojo turto tarpininkams / agentams
- Pavadinimas ir sąlyginiai mokesčiai
- Perkėlimo mokesčiai
- Įrašai, notarai, preliminarūs dokumentai ir mokesčiai už laidavimą
- "Doc" antspaudai
- Nekalto turto mokesčiai
- Mokesčių skyriai
- Diskontuoti išmokėjimai jaunesniems atlyginimams
- HOA mokesčiai, jei tokie yra
- Pirkėjo kreditas uždarymo išlaidoms
Mokesčių tipai trumpalaikių pardavimo bankų atsisakoma HUD
Kiekvienas taip dažnai bankas sutinka mokėti už kenkėjų ataskaitą arba namų garantiją, tačiau retai. Bankai beveik niekada nemoka remonto trumpalaikio pardavimo . Taip pat labai neįprasta, kad bankas sumokėtų už nusikalstamą veiką HOA mokesčius arba UCC prašymus.
Pavyzdžiui, jei bankas nepatvirtins tam tikro mokesčio, tarkime, kad jis nori sumažinti sąlyginį išlaikymo mokestį nuo $ 1500 iki $ 500, kas atsitiks su balansu? Kažkas turi sumokėti šį mokestį. Tai gali būti pardavėjas arba jis gali būti pirkėjas. Pasirašymo įmonė galėtų nuspręsti sumažinti mokestį, tačiau tai mažai tikėtina.
Turbūt didžiausia problema, susijusi su trumpalaikio pardavimo HUD, yra tai, kad daugelis derybininkų nežino, kaip juos skaityti. Jie nesupranta, kad pardavėjo kreditai HUD ne visada yra kreditas pirkėjui.
RESPA pokyčiuose reikalaujama, kad bet kokie pirkėjo sąžiningumo įvertinimu pagrįsti mokesčiai būtų parodomi pirkėjui kaip kreditai, jei juos sumoka pardavėjas. Kokie derybininkai nesupranta, jie taip pat parodomi kaip debetai, kurie išvalo pirkėjui kreditą. Pabandykite paaiškinti, kad vienas - 8 dolerių valandos sekretorius.