Pardavėjo grąžinimo hipoteka

Kaip parduoti pardavėjo grąžintinas hipotekas

Kartais pardavėjai sutinka teikti paskolą, kad padėtų namų pirkėjui pirkti namus . Pardavėjai, kurie sutinka finansuoti visą ar dalį pirkimo kainos, gauna dokumentus, įrodančius paskolos sąlygas. Pardavėjo perkėlimo priemonės paprastai įrašomos viešuose įrašuose. Pardavėjo vežimėliai gali būti hipotekos , pasitikėjimo , žemės sutarties ar net nuomos pirkimo forma . Dauguma nešiojamojo kompiuterio atsarginių dalių yra pritvirtinti pagal vekselius .

Priežastys, dėl kurių parduodamos atgalinės hipotekos

Kai didelės palūkanų normos arba griežtos kredito gairės, pirkėjai reikalauja, kad pardavėjai veiktų vietoj banko ir finansuotų juos. Jei namas yra nemokamas ir aiškus be jokių esamų paskolų, pardavėjas gali atlikti visą finansavimą arba pirkėjas gali gauti įprastą fiksuoto dydžio paskolą už dalį pirkimo kainos ir paprašyti pardavėjo finansuoti likutį.

Jei esama būsto paskola yra užtikrinta, pardavėjai gali leisti pirkėjams perimti esamas paskolos išmokas, nors paskola liko pardavėjo vardu. Skirtumas tarp pardavimo kainos, atėmus pradinį įnašą ir esamą paskolą, yra nuosavybė, kurią pardavėjas prisiima kaip paskolą.

Pardavėjai sutinka dalį ar visą finansavimą atlikti dėl įvairių priežasčių, iš kurių kai kurie yra šie:

• Tai minkšta ar žemyn nekilnojamojo turto rinka . Savininkui priklausantis finansavimas pritraukia daugiau pirkėjų.

• Pirkėjai negali gauti tradicinės paskolos.
• Pardavėjas susiduria su kapitalo prieaugiu parduodant turtą ir gali atidėti tą dalį, kuri yra finansuojama.
• Finansavimas suteikia pardavėjui geresnę pelno normą nei pinigų rinkos sąskaita.
• Pardavėjai kartais nori mėnesines pajamas.
• Nekilnojamasis turtas yra neatitinkantis, ir paskolos neduos.

• Dažnai pardavėjai gali gauti didesnę pardavimo kainą už siūlomą savininko finansavimą.

Pardavėjo grąžinimo hipotekos trūkumai

• Pirkėjas gali nesumokėti mokėjimų, todėl pardavėjas pradeda uždarymo procesą.
• Užblokavus turtą , grąžinant mokėjimus esamam skolintojui, jei egzistuoja paskola, uždarymo išlaidos ir komisiniai už nekilnojamąjį turtą , pardavėjui gali nepavykti palikti nuosavybės.
• Pardavėjai, kurie grąžina hipotekas, uždirbo pinigus, pritraukdami jį į turtą.

Pardavėjo konvertavimas į pinigus

Rinkoje yra didelis privataus investuotojų skaičius, kuris reguliariai perka pardavėjo perkėlimo priemones. Tačiau jie nemoka nominalios vertės. Investuotojai žvelgia į pelną, kurį jie gaus per investicijų laikotarpį, ir šis pelnas gali būti padidintas, jei investuotojas moka mažiau nei mokėtinas likutis.

Skirtingos nuolaidos skiriasi, tačiau pardavėjai gali tikėtis prarasti nuo 10 iki 30 procentų nesumokėto balanso, priklausomai nuo to, kas yra:

• Prieskoniai . Tai reiškia, kiek laiko pardavėjas gauna mokėjimus dėl lėšų grąžinimo. Pardavėjas, kuris laiku gavo mokėjimus per 12 mėnesių laikotarpį, gaus daugiau pinigų nei pardavėjas, turintis naują hipoteką.

• Palūkanų norma . Kuo didesnė palūkanų norma, tuo mažesnė nuolaida. Maža palūkanų norma bus pritraukiama investuotojams, kurie nori didesnės nuolaidos.
• Hipotekos terminas . Ilgalaikės hipotekos, tokios kaip 30 metų hipoteka, investuotojui nėra tokie patrauklūs kaip trumpalaikė hipoteka; todėl ilgalaikės hipotekos paprastai parduodamos su didesnėmis nuolaidomis nei trumpalaikės.
• Išankstinio apmokėjimo bausmės ir pavėluoti mokesčiai . Grąžinamos paskolos, kuriose yra išankstinio mokėjimo bausmė ir pavėluotas mokestis, taip pat yra patrauklesnės investuotojams, o tai turi įtakos taikomai diskonto normai.
• Paskolos ir vertės santykis . Mažesnės paskolos ir vertės santykis gauna daugiau palankių nuolaidų. Didesni rizikos koeficientai yra didesni, o nuolaidos yra griežtesnės.

Investuotojai taip pat apsvarsto vertybinių popierių rūšį, vertintą vertę, vietą, patogumus, būklę ir pirkėjų (jei žinoma) kreditingumą.

Pardavimo mokesčiai už grąžintiną hipoteką

Investuotojas gali paprašyti pardavėjo grąžintinos paskolos sumokėti visas išlaidas, susijusias su obligacijos pardavimu ir hipoteka. Jums gali tekti sumokėti tokius mokesčius, kaip:

• Pavadinimo politika
• Pasirašymo mokestis
• Dokumento paruošimas
• Vertinimas
• Gavėjo pareiškimas
• Courier / Wire Transfer
• Įrašymas
• Komisija, jei tokia yra

Investuotojai ieškodami perkeliamų hipotekų

Yra privatūs investuotojai ir komerciniai investuotojai. Kai kuriuos atstovauja hipotekiniai brokeriai , kai kurie iš jų nėra:

• Užsiprenumeruokite investicinius naujienlaiškius.
• Ieškoti internete.
• Pažiūrėkite į savo laikraščio skelbimus.
• Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, kurie tvarko investicines savybes
• Leiskite pirštais vaikščioti Geltonieji puslapiai.
• Paprašykite draugų ir šeimos narių.

_{Rašant Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, yra Liono nekilnojamojo turto brokeris-advokatas, Sakramentas, Kalifornija.}