Nuoma saviems ar pardavėjo finansavimui
Kai dauguma nuomos savoms programoms, pirkėjas / nuomininkas turi "galimybę" ateityje pirkti namus. Iki to laiko savininkas / nuomotojas yra tikrasis namų savininkas. Savininko / savininko vardas yra įrašas, o tai yra asmuo, kuris galutinai atsako už hipotekos mokėjimus (jei tokių yra) namuose.
Nuomininkas turi teisę įsigyti namus kasdien, tačiau nuomininkas neprivalo pirkti. Be to, sandoris gali nukristi, o pirkėjas / nuomininkas gali niekada neskirti namų.
Kai naudojamas savininko finansavimas, nuosavybės teisė pradžioje pakeičia rankas; pirkėjas / nuomininkas tampa nauju savininku uždarymo metu. Pirkėjas sumokės buvusiam savininkui (galbūt kelerius metus) tokiu būdu, kuris gali atrodyti labai panašus į sandorio nuomos mokestį, tačiau pirkėjas grąžina paskolą po to, kai iš tikrųjų įvyko pirkimas - nekeičiant nuomos mokesčių (arba kiti mokėjimai, kurie gali būti taikomi pirkimui, kuris gali arba kada nors įvyks).
Panašumai, rizika
Nors nuoma savininkams labai skiriasi nuo pardavėjų finansavimo, yra tam tikrų panašumų. Bet kuriuo atveju pirkėjas gali atlikti mokėjimus pardavėjui, kol pirkėjas gauna paskolą iš kitur (paprastai pirkėjas kreipiasi dėl paskolos su banku arba hipotekiniu kreditoriumi ).
Per šį laikotarpį pirkėjas puikiai dirba kuriant kreditą , kad jis galėtų gauti paskolą. Vėlgi, pagrindinis skirtumas yra susijęs su nuosavybės perdavimu.
Nuosavybės pasikeitimo laikas yra svarbus, nes kiekviena šalis turi skirtingą riziką, priklausomai nuo to, ar jie priklauso turtui.
Pavyzdžiui, nuomojantis savo sandorį, pirkėjai rizikuoja, kad savininkas / nuomotojas nepadarys hipotekos mokėjimų ir neteks nuosavybės per rinkos uždarymą - tokiu atveju pirkėjai būtų geresni už pardavėjo finansavimą (arba pirkti namus su tradicine paskola). Pirkėjai taip pat susiduria su rizika, kad sandoris gali išskaidyti, jei jie negalės atlikti mėnesinių mokėjimų (ypač jei savininkas yra motyvuotas pasinaudoti padėtimi).
Atsižvelgdami į pirmiau pateiktus pavyzdžius, galėtumėte manyti, kad visada geriau būti namų savininku, tačiau savininkai taip pat turi didelę riziką. Pardavėjai turi daug dėmesio, kai jie siūlo savininko finansavimą : jei pirkėjas nemoka (arba gali " t gaunate paskolą), pardavėjui gali prireikti riboti namą. Tai reiškia, kad reikia mokėti teisinius mokesčius ir išvežti pirkėją, jau nekalbant apie kito pirkėjo paiešką.
Naudojant bet kurią programos tipą, yra daugybė komplikacijų ir dalykų, kurie gali būti klaidingi, o tai neturėtų būti staigmena, atsižvelgiant į tai, kad turite dvi (ar daugiau) šalis, suinteresuotų nuosavybe. Jei apsvarstysite vieną iš šių būdų, būtinai sužinokite apie riziką kalbėdami su vietos nekilnojamojo turto advokatu. Sunku įsivaizduoti visus spragas, tačiau jų per daug yra ignoruojamos, o profesionalas gali padėti išsiaiškinti, ar verta rizikuoti.