Sąrašo agentas
Įrašymo agentai turi visus skonius, dydžius ir formas. Įtraukimo agentas paprastai atstovauja pardavėjui. Dauguma sandorių sudaryta pagal išimtinę atstovavimo sąrašą. Yra keletas atvejų, kai išrašymo agentas gali priimti nedidelį fiksuotą mokestį, kuris veiktų kaip sekretorius ir pateiktų namus pardavimui į MLS , tačiau iš tikrųjų neparodo pardavėjo. Tokio tipo instante listingo agentas gali vykdyti atvirą sąrašą su pardavėju, o pardavėjas taip pat galėtų sudaryti sąrašą su įvairiais nekilnojamojo turto agentais, tačiau tai yra neįprasta.
Visais praktiniais tikslais įtraukimo į sąrašą agentas atstovauja pardavėjui. Tačiau sąrašo agentas paprastai nėra pardavimo agentas.
Dažniausia pardavėjo atstovavimo forma yra tada, kai išrašymo agentas pasirašė išimtinę teisę parduoti su pardavėju. Tai reiškia, kad tik išvardijimo agentas turi teisę gauti komisinį mokestį arba, tiksliau tariant, biržos prekybos agentūros tarpininkas turi teisę į komisinį atlyginimą.
Išskirtinis sąrašas yra tarpininkai tarp brokerio ir pardavėjo. Aukcionų agentai norėtų patikėti, kad sąrašas priklauso agentui, tačiau jei agentas nėra bendrovės brokeris, tai sąrašas nėra sąrašo agento nuosavybė. Aukcionai priklauso brokeriui ar brokeriui.
Pardavėjas
Sąrašo agentas taip pat vadinamas pardavėjo atstovu, nes listinguojantis agentas atstovauja pardavėjui.
Nors sąrašo agentas paprastai nėra pardavimo agentas, tai nereiškia, kad agentas gali neveikti dvigubo agentūrų, kaip pardavimo agento, pajėgumų. Gerai, aš žadėjau, kad nieko nesuprantu ir aš einu. Prašau, nekeisk manęs. Dauguma laiko, daugumoje nekilnojamojo turto rinkų visoje šalyje, listinguojantis agentas atstovauja pardavėjui, o kitas agentas atstovauja pirkėjui kaip pardavimo agentas.
Tas pardavimo agentas galėtų dirbti tuo pačiu makleriu, kaip listinguojantis agentas arba konkuruojantis tarpininkas. Paprastai vertybinių popierių biržos makleris "bendradarbiauja" su kita tarpininkavimo paslauga, kai tas konkurentas atstovauja pirkėjui, o biržos makleris už parduodamą tarpininką sumoka pirkėjui, pateikusiam pasiūlymą, kurį pardavėjas pripažįsta. Tai vadinama kooperacine komisija. Jei pardavimo agentas dirba tuo pačiu tarpininkavimo kaip sąrašo agentu, pardavimas vadinamas dviguba agentūra , net jei listingo agentas ir pardavimo agentas nepažįsta vienas kito.
Kai sąrašo agentas taip pat yra pardavimo agentas
Įtraukimo agentas taip pat gali būti pardavimo agentas, o tai reiškia, kad išvardijimo agentas užsiima dvilypiu atstovavimu, kuris kai kuriose valstybėse, įskaitant Kaliforniją, yra dviguba agentūra ir teisėta, arba šalių teisiniai santykiai gali būti sandorio pobūdžio tik.
Sandorių agentai paprastai negali atstovauti vienai šaliai ir turi likti neutralūs.
Kartais pirkėjai klaidingai tiki, kad jie gali paskambinti į sąrašą aukcione, kad galėtų parodyti namus, ir kad sąrašo agentas kažkaip juos tiesiogiai ar netiesiogiai įsigyja su pardavėju. Apgailestauju pasakyti, kad pramonėje yra nesąžiningi agentai, kurie norėtų, kad uždirtų dvigubą komisinį užmokestį, kad galėtų daryti viską, ko reikia norint nuraminti pirkėją pažeidžiant patikėtinį pardavėjui, tačiau dauguma jų yra etiški ir neveikia kelias. Jie nebūtų mesti pardavėjo priešais judantį traukinį tik tam, kad pirkėjas būtų laimingas ir būtų įžeidžiamas dėl implikacijos. Bet tai netrukdo kai kuriems pirkėjams tikėti, kad yra mitas.
Kad tai būtų paprasta, tiesiog atminkite, kad pardavėjo atstovas yra prekybos agentas, taip pat žinomas kaip pardavėjo atstovas.
Pardavėjas yra pirkėjas, taip pat žinomas kaip pirkėjo agentas .